La ley de Florida tiene regulaciones estatutarias específicas para arrendamientos residenciales y arrendamientos comerciales . A los inquilinos comerciales no se les otorgan las mismas protecciones que disfrutan los inquilinos residenciales, lo que requiere un enfoque estratégico para evitar consecuencias inesperadas.
En este artículo, descubrirá el período máximo de arrendamiento comercial en Florida.
Lo Esencial Sobre el Periodo Máximo de Arrendamiento Comercial en Florida
Hay dos partes clave en un contrato de arrendamiento comercial: el arrendador y el arrendatario. El arrendatario debe pagar la cantidad convenida al arrendador a cambio del derecho a ocupar y utilizar legalmente el local arrendado con fines comerciales.
Aunque los términos y condiciones de un arrendamiento comercial pueden variar, hay elementos clave que no pueden quedar fuera de un acuerdo sólido. Con todos los términos por escrito, un contrato de arrendamiento de Florida debe incluir lo siguiente:
- La identificación del arrendador (nombre de la persona física o jurídica)
- El nombre del arrendatario
- Una descripción concisa de la propiedad del contrato de arrendamiento
- El plazo del contrato de arrendamiento
- El importe adeudado de la renta a pagar por el arrendatario
- El monto del depósito de seguridad
El lenguaje utilizado en el documento debe mostrar que ambas partes están de acuerdo con los términos y condiciones del acuerdo. Dependiendo de la negociación entre el arrendador y el arrendatario, el contrato puede tener artículos adicionales tales como:
- Restricciones de uso aplicadas al local
- Modificaciones de alquiler (períodos de arrendamiento superiores a un año)
- Responsabilidades asociadas con el mantenimiento y las reparaciones.
- Cláusulas de indemnización
- Cláusulas de cesión
- Cláusulas de subarrendamiento
- Seguro
- Cláusulas de mediación o arbitraje.
Antes de pasar a ver cuál es el periodo máximo de arrendamiento comercial en Florida, es esencial comprender a totalidad estos puntos, para garantizar un arrendamiento óptimo y sin problemas para ninguna de las partes.
Detalle Sobre Cuál es el Periodo Máximo de Arrendamiento Comercial en Florida
No existe un periodo máximo de arrendamiento comercial. Sorprendentemente, los arrendamientos orales con un período de menos de un año son exigibles en Florida.
Tenga en cuenta que este no es el método más común utilizado por los arrendamientos residenciales o comerciales, ya que probablemente resultará en disputas judiciales que consumen tiempo y dinero.
No solo un trato comercial debe estar por escrito, sino que la mejor manera de garantizar un trato exitoso para ambas partes involucradas es consultar con un abogado especializado en contratos de arrendamiento para redactar el documento.
¿Qué dicen los estatutos sobre el periodo máximo de arrendamiento comercial?
Los Estatutos de Florida §689.01 estipulan que un contrato de arrendamiento comercial con plazos superiores a un año debe estar por escrito para ser ejecutable. En el pasado, la ley estatal también requería que los contratos de arrendamiento comercial se firmaran en presencia de dos testigos firmantes.
El 27 de junio de 2020, el gobernador Ron DeSantis firmó un nuevo proyecto de ley que eximió el requisito de dos testigos firmantes para contratos de arrendamiento firmados dentro de la jurisdicción estatal.
Una enmienda a los Estatutos de Florida §689.01 (1) especifica que “no se requerirán testigos suscriptores para un arrendamiento de bienes inmuebles o cualquier instrumento relacionado con un arrendamiento de bienes inmuebles. Ningún sello será necesario para dar validez a cualquier instrumento otorgado de conformidad con esta sección.”
En consecuencia, sin importar el periodo máximo de arrendamiento comercial, no necesita ser atestiguado y notariado para ser válido. Si las partes del contrato deciden inscribir el documento de arrendamiento en registros públicos, se hará por notario. Sin embargo, la certificación notarial no es un requisito de validez legal por sí mismo.
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