Según la ley de Florida, el vendedor de una propiedad residencial debe revelar cualquier hecho conocido que afecte material y adversamente el valor de la propiedad en venta. Si tal defecto no es fácilmente perceptible por el comprador, el vendedor debe revelarlo adecuadamente.
Sin embargo, ¿acaso debe el vendedor revelar un defecto de una casa luego de ser reparada en Florida? Esta es una duda frecuente en el mercado de las bienes raíces.
Por ello, el equipo de Jurado & Associates, P. A. le dejará saber si realmente debe revelar un defecto de una casa luego de ser reparada o no en Florida.
¿Debe Revelar Un Defecto de una Casa Luego de Ser Reparada en Florida? – Sobre el deber de divulgación
Una vez que se revela un defecto no revelado después del cierre, el primer paso es identificar si el vendedor estaba al tanto del problema.
¿Qué dice la ley de Florida sobre revelar un defecto de una casa luego de ser reparada?
La ley de Florida estipula que los vendedores de propiedades residenciales deben informar a los compradores de cualquier inconveniente de la propiedad que tengan conocimiento antes del cierre de la transacción. Sin embargo, si el vendedor desconoce el problema, no puede notificar al comprador oportunamente.
Si está poniendo en venta una casa en Florida, es esencial identificar cualquier inconveniente que pudiera afectar la propiedad y comunicarlo al posible comprador. En el caso de que la propiedad haya sido objeto de reparaciones, lo mejor es asegurarse de que el problema se haya resuelto de manera efectiva.
¿Debe un vendedor revelar un defecto de una casa luego de ser reparada? – Sobre la responsabilidad luego del cierre
Frecuentemente puede resultar complicado demostrar que un vendedor tenía conocimiento de un problema que afectaba de manera importante o adversa a la propiedad. En dichos casos, la estrategia más segura es recurrir a una inspección profesional.
Sobre la inspección profesional y revelar un defecto de una casa luego de ser reparada
Un inspector profesional usará herramientas técnicas para proporcionar un informe exhaustivo con evidencias fotográficas y de video. Por ejemplo, una inspección puede revelar que una pared con moho fue ocultada con pintura fresca o papel tapiz, en un intento por disimular el problema.
Además, es vital indagar si el vendedor contrató a algún profesional para realizar trabajos en la propiedad durante el último año antes de la transacción. En caso de que se hubieran contratado profesionales, el comprador debería investigar qué tipo de servicios brindaron y la calidad de su labor.
Ante pruebas contundentes de faltas a la obligación de divulgación conforme lo establece la ley estatal, el vendedor puede ser considerado responsable legalmente por los perjuicios ocasionados por estos defectos. Dependiendo de la gravedad del defecto, el tribunal puede exigir al vendedor el pago de indemnizaciones. En situaciones poco comunes, el tribunal puede incluso anular la venta de la propiedad.
Todo esto nos deja ver el riesgo de no revelar un defecto de una casa luego de ser reparada si no nos hemos asegurado de que tal problema ha sido arreglado totalmente, de no forma que no afecte de manera adversa a la propiedad y/o a las personas que vivirán en ella.
Sobre revelar un defecto de una casa luego de ser reparada al vender una casa tal como está (“As Is”)
Un contrato «tal como está» (“As Is”) es un acuerdo legal en el que el comprador acepta comprar una propiedad tal como está, sin importar cuán graves puedan ser los problemas existentes. Es fundamental comprender que una cláusula “tal como está” sirve para eximir al vendedor de la obligación de pagar las reparaciones necesarias.
Ya sea que una casa se venda “tal como está” o mediante un contrato convencional, el vendedor debe revelar cualquier problema conocido que afecte material o negativamente a la propiedad. Si el comprador acepta comprar la casa «tal como está», el vendedor está exento de pagar para solucionar los problemas existentes.
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