¿Desea aprender cómo forzar la venta de una propiedad conjunta en Florida? Esto le puede interesar debido a que una propiedad conjunta tiene varias cargas tales como pago de impuestos, pagos de hipoteca, mantenimiento, reparaciones y mejoras. Y en caso la otra parte no contribuya con estas responsabilidades, muchas veces la mejor opción es forzar la venta.
La ley de Florida permite que uno de los propietarios de una propiedad conjunta presente una demanda para forzar la venta de la misma, y es por ello que hemos creado esta guía sobre cómo forzar la venta de una propiedad conjunta en Florida.
Siga leyendo esta guía de Jurado & Associates, P. A. para que pueda informarse.
Cómo Forzar La Venta de una Propiedad Conjunta en Florida: Acciones Preliminares
Antes de presentar una acción legal para obligar a la venta de una propiedad compartida, es crucial comprender la propiedad actual. Usted deberá esclarecer quién ostenta cada porcentaje de la propiedad, lo cual podría necesitar de un informe de título por parte de un abogado especializado en títulos en Florida.
Considere lo siguiente antes de aprender cómo forzar la venta de una propiedad conjunta
Aunque es factible obligar a la venta mediante una acción de partición, una venta voluntaria en el mercado abierto puede generar más ganancias que una venta forzada. Dependiendo de la disposición a cooperar de los copropietarios, es viable prevenir la pérdida de valor de la propiedad y alcanzar un arreglo que les resulte a todas las partes.
La mejor opción es buscar el asesoramiento de un abogado experimentado en estos casos, para analizar la situación y negociar con los demás copropietarios. Si es pertinente, es posible enviarles una carta explicando el procedimiento de partición para demostrar que perjudicaría las finanzas de todas las partes implicadas en la acción legal, y así llamarlos a que colaboren en buenos términos.
Si los sucesivos intentos de llegar a un acuerdo extrajudicial resultan infructuosos, el último recurso disponible es interponer una demanda de partición, para lo cual le tenemos una explicación clara y contundente.
¿Cómo Forzar La Venta De Una Propiedad Conjunta en Florida Según La Ley?
El término «partición» se refiere al procedimiento legal empleado para obligar la venta de bienes en calidad de propiedad conjunta. Las normas jurídicas dictaminan que “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”.
¿Qué dicen los estatutos sobre cómo forzar la venta de una propiedad conjunta en Florida?
Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §64.031, “la acción puede ser presentada por uno o más de varios copropietarios, copropietarios o copropietarios contra sus copropietarios, copropietarios u otros interesados en las tierras que se dividirán”.
Más detalles sobre cómo forzar la venta de una propiedad conjunta
Al preparar la petición, los Estatutos de Florida §64.041 requieren que el demandante incluya:
- “Una descripción de las tierras cuya partición se exige
- Los nombres y lugares de residencia de los propietarios, copropietarios, copropietarios, copropietarios u otras personas interesadas en las tierras según el mejor conocimiento y creencia del demandante
- La cantidad en poder de cada uno, y
- Cualesquiera otros asuntos, si los hubiere, que sean necesarios para permitir que el tribunal resuelva los derechos e intereses de la parte”
El mismo estatuto especifica que “si el demandante desconoce los nombres, la residencia o la cantidad de interés de cualquier propietario o reclamante, así se hará constar. Si se desconoce el nombre, la acción puede proceder como si tales personas desconocidas estuvieran nombradas en la denuncia”.
Detalles finales sobre cómo forzar la venta de una propiedad conjunta mediante la partición
Después de demostrar que no es posible dividir físicamente la propiedad, o que una división equitativa perjudicaría a las partes involucradas, el tribunal puede ordenar:
- Una venta privada realizada por el secretario o magistrado,
- La venta judicial en pública subasta, o
- Una venta privada basada en una estipulación o acuerdo de los copropietarios.
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