Pocos eventos son más emocionantes y gratificantes que un cierre de bienes raíces, siempre que cuente con un abogado experimentado en bienes raíces a su lado.
Un cierre de bienes raíces no solo marca el final de un acuerdo inmobiliario exitoso, sino también el comienzo de un nuevo capítulo en su vida. Ya sea que esté comprando su primera casa o buscando la ubicación ideal para su negocio, su objetivo será el mismo: Navegar por los muchos procedimientos y requisitos de una transacción de propiedad hasta que obtenga la propiedad legal de su nueva residencia o espacio comercial.
Con un abogado de bienes raíces de Jurado & Associates a su lado, su probabilidad de alcanzar este anhelado objetivo aumentará notablemente, gracias a nuestra comprensión integral de todas las partes móviles complejas que se interponen entre usted y su cierre.
¿Qué es un cierre inmobiliario?
A veces conocido como «liquidación» o simplemente «finalización», el cierre de una propiedad inmobiliaria es el último paso en el proceso de compra de una propiedad antes de que la propiedad sea oficialmente de su propiedad. Sin embargo, es un proceso en sí mismo, que consiste en mucho más que simplemente intercambiar fondos por las llaves de la propiedad.
El cierre de una propiedad inmobiliaria es la culminación de un proceso de varios pasos que puede durar varias semanas, o posiblemente más, según las complejidades de la transacción u otros factores. Una vez que el vendedor acepta su oferta por su propiedad, se realiza un acuerdo de compra por escrito, también conocido como acuerdo o contrato de venta, que establece los términos, condiciones y deberes de ambas partes, así como la fecha de cierre.
La creación de un acuerdo de compra es un proceso propio, que generalmente requiere una revisión diligente y una negociación hábil para proteger sus intereses y satisfacer al vendedor. Es en este punto que las partes determinan la fecha de cierre acordada, que puede ser una fecha fija (generalmente de 30 a 60 días desde la celebración del contrato) y/o condicionada a un evento particular (como que el comprador obtenga un préstamo aprobación de un prestamista).
Este proceso es particularmente importante en un cierre de bienes raíces comerciales, donde los compradores están legalmente obligados a realizar la «diligencia debida», es decir, conocer todos los activos y pasivos potenciales de la propiedad que está adquiriendo. El comprador de una propiedad comercial tiene la responsabilidad de saber en qué se está metiendo antes de llegar al cierre, por lo que, si surge algún problema con la propiedad después del cierre, será su carga. Un acuerdo de compra comercial debe abordar estos problemas, por ejemplo, al exigir que el vendedor proporcione un Certificado de cumplimiento de zonificación que demuestre que la propiedad cumple con todas las reglas de zonificación aplicables.
Afortunadamente, Jurado & Associates tiene años de experiencia representando a compradores residenciales y comerciales en sus transacciones inmobiliarias y sabrá qué buscar y cuál es la mejor manera de salvaguardar sus intereses.
Una vez que se ejecuta el acuerdo de compra, es decir, firmado por el comprador y el vendedor, puede comenzar el proceso de varios pasos hacia lo que debería ser un cierre satisfactorio y sin problemas.
Múltiples pasos hacia un cierre
Los siguientes pasos son comunes en la mayoría de los cierres de bienes raíces, ya sean residenciales o comerciales. Comprenderlos, y contratar a un abogado con conocimientos y experiencia en bienes raíces, será clave para mejorar sus posibilidades de llegar al cierre de bienes raíces.
1. Depósito en garantía. Durante el proceso de llegar a un cierre de bienes raíces, se debe encomendar a un tercero neutral la protección de todos los fondos y documentos cruciales involucrados. El depósito en garantía lo mantiene un profesional independiente que también puede proporcionar servicios de cierre y título, con la intención de proteger a ambos lados de la transacción contra el fraude o el mal manejo.
2. Búsqueda de título y seguro de título: el objetivo final de cualquier cierre de bienes raíces es adquirir el título de la propiedad, es decir, su «paquete de derechos» para poseerlo, poseerlo y usarlo legalmente. Por lo tanto, es imperativo realizar una búsqueda exhaustiva del título antes del cierre para descubrir posibles problemas en el historial del título de la propiedad que puedan poner en peligro sus derechos (como una escritura faltante, un reclamo no resuelto, etc.).
Dado que existen muchos «peligros ocultos» que incluso una búsqueda de título eficaz no descubrirá, también debe comprar una póliza de seguro de título para protegerlo de futuros problemas que puedan surgir. Jurado & Associates tiene las herramientas y la experiencia para realizar una búsqueda meticulosa del título y redactar una póliza de seguro de título eficaz.
3. Aprobación previa de la hipoteca: la mayoría de los compradores de bienes raíces residenciales y comerciales deben obtener una hipoteca de un prestamista para adquirir la propiedad. Es vital obtener la aprobación previa para una hipoteca lo antes posible en el proceso para asegurarle al vendedor que finalmente podrá obtener un préstamo hipotecario a tiempo para el cierre. Ser preaprobado para un préstamo también ayuda a que el proceso de cierre sea más rápido, ya que obtener una hipoteca puede ser un proceso prolongado de lo contrario. Además, los prestamistas a menudo ofrecerán una tasa de interés fija en el momento en que obtenga la aprobación previa.
4. Determinación de los costos de cierre. Hay muchas tarifas y gastos asociados con la mayoría de las transacciones de propiedad, que van desde tarifas de servicio de depósito en garantía hasta el costo de realizar una búsqueda de título. El pago de estos costos se lleva a cabo al cierre, pero debe resolverse con la mayor anticipación posible, determinando qué parte paga qué gastos y cuánto es mejor tratar antes del día del cierre. Lo último que cualquiera de las partes necesita para que el proceso se retrase o descarrile por sorpresas en ciertos costos.
Su Abogado de Bienes Raíces de Jurado & Associates trabajará diligentemente para determinar y proporcionar una lista clara y detallada de los costos de cierre antes del cierre. Si es necesario, también ayudaremos a negociar costos que parezcan falsos o que deban recaer en el vendedor.
5. Inspección: si bien las inspecciones de viviendas no son un requisito legal, son absolutamente necesarias para ayudar a garantizar que no haya problemas subyacentes que puedan sorprenderlo en el futuro. Muchos compradores incluirán una contingencia de inspección de la vivienda en su contrato de compra, que también puede incluir una disposición de que el vendedor resuelva cualquier problema que se descubra dentro de un tiempo determinado.
Recuerde que el proceso de inspección es aún más crítico para los compradores comerciales, ya que están legalmente obligados a realizar su diligencia debida antes de cerrar el trato.
6. Renegociación: si surgen ciertos problemas durante la transacción, como que la inspección descubra un problema con la propiedad, puede considerar renegociar su oferta de compra con el vendedor, ya sea para pagar las reparaciones necesarias o para reducir el precio total de compra. Su abogado de bienes raíces de Jurado & Associates trabajará con diligencia y pasión para negociar en su nombre y ayudar a garantizar que sus intereses estén protegidos y avanzados.
7. Ejecute el papeleo: el día real del cierre es cuando el comprador y el vendedor se reunirán en persona para realizar los pagos finales, firmar los documentos legales y transferir oficialmente la propiedad. Entre los muchos documentos que firmará está la escritura, un instrumento legal vital que efectúa la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Dada la importancia de estos documentos, deben ser preparados, revisados y ejecutados en presencia de abogados experimentados.
Estos son solo algunos de los pasos que puede encontrar antes de llegar a su cierre de bienes raíces, y la cantidad o el tipo de procedimiento variará considerablemente entre las transacciones.
Por qué debería contratar a Jurado & Associates hoy
Ya sea que esté comprando una casa nueva, una propiedad de inversión lucrativa o un espacio para su negocio nuevo o en crecimiento, hay mucho en juego en su transacción de bienes raíces. Para aumentar sus posibilidades de llegar al cierre de bienes raíces, y hacerlo a un costo, tiempo y molestias mínimos, contrate a un equipo de abogados con años de éxito representando a clientes en una amplia variedad de transacciones de bienes raíces.
Jurado & Associates combina un profundo conocimiento de la ley con una pasión desenfrenada por nuestros clientes. Conocemos la importancia de un cierre satisfactorio y sin problemas y no nos detendremos ante nada para llevarlo allí de la manera más eficiente posible sin sacrificar la atención a los detalles. Su Abogado de Bienes Raíces trabajará en estrecha colaboración con usted para comprender las circunstancias específicas de su transacción y cuál es la mejor manera de servirle.
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