Los servicios profesionales de títulos de un abogado experto en títulos pueden hacer o deshacer su adquisición de bienes raíces en los años venideros.

Cuando compra o recibe cualquier tipo de bien inmueble, obtiene más que solo la propiedad física: también adquiere los derechos de propiedad, posesión y transferencia, conocidos colectivamente como «título». Ninguna cantidad de dinero pagada a un vendedor le conferirá propiedad legal sin Servicios de Título profesionales que protegerán sus intereses en los años venideros. Es por lo que Jurado & Associates, P.A. cuenta con un equipo dedicado de abogados especializados en bienes raíces y títulos que saben qué buscar y cómo ayudar.

Los fundamentos del título

Cada vez que compra o recibe una propiedad, está “tomando el título” de la misma. En términos simples, el título constituye su «paquete de derechos» sobre una propiedad. Cuando un individuo tiene el título de algo, tiene el derecho legalmente reconocido de poseer, poseer, usar, alquilar, hipotecar y transmitir (mediante venta o donación) la propiedad.

Los derechos de título no deben darse por sentado: incluso si paga el precio total de una propiedad, sin una prueba real del título, es posible que no pueda usar y disfrutar plenamente de la propiedad, y es posible que no tenga ningún derecho.

Tomando el titulo

Cualquier “persona jurídica” puede tomar el título de una propiedad, incluidos individuos, corporaciones, sociedades, compañías de responsabilidad limitada y fideicomisos. La ficha se toma a través de un instrumento legal especial conocido como escritura, que puede tomar muchas formas, pero debe tener un lenguaje específico para que sea efectivo.

Cada vez que una propiedad cambia de manos, una parte toma el título de la otra: con el tiempo, esto crea una «cadena de título» que se extiende desde el primer propietario registrado hasta el actual. Esta cadena de títulos también revela una serie de problemas o eventos que ocurrieron a lo largo de la historia legal de la propiedad, como reclamos de terceros, sentencias judiciales, gravámenes y violaciones del código.

Muchos de estos problemas se “adjuntan” al título, lo que significa que, si toma el título sin haberlo aclarado o resuelto, se convertirá en su problema, a menos que solicite la ayuda de un abogado calificado en bienes raíces y títulos de Jurado & Associates.

Por qué los servicios de títulos profesionales son imprescindibles

La conclusión clave sobre el título es que es la piedra angular de cualquier transacción de propiedad, ya sea una compra, un regalo o una herencia. Como un asunto inherentemente legal, es mejor que lo maneje uno de nuestros abogados con experiencia que se especializa en una multitud de servicios de títulos que protegen sus intereses. Éstos incluyen:

• Búsqueda de títulos: a través de una amplia gama de herramientas y estrategias especiales, su abogado de Jurado & Associates investigará minuciosamente todos los registros e información disponibles sobre la propiedad en cuestión. Esto ayudará a descartar o descubrir posibles problemas en el historial de títulos de propiedad que puedan poner en peligro sus derechos en el futuro, como una escritura faltante, un saldo de impuestos pendiente, etc.

• Seguro de título: es posible que incluso la búsqueda de título más meticulosa no descubra los llamados «vicios ocultos» que aún pueden volver a atormentarlo mucho después de que se haya asentado en su nueva adquisición. Podemos preparar una «Póliza de seguro de título» especial diseñada para proteger sus derechos contra reclamos o problemas futuros al proporcionar cobertura para litigios relacionados, e incluso compensación en caso de que ocurra el peor de los casos y usted pierda la propiedad.

• Opinión de título: este documento se solicita en ciertas situaciones, como para obtener una hipoteca o determinar los derechos minerales de su propiedad. Solo puede ser emitido por un abogado y da fe de la exactitud y validez de la escritura y de su propiedad de la propiedad.

• Documentos de título: las escrituras toman muchas formas y ofrecen diferentes niveles de protección dependiendo de su idioma, por lo que es crucial que un abogado prepare o revise uno antes de firmar. Solo un profesional del derecho puede conocer las complejas circunstancias legales de la propiedad o transacción, que determinarán qué tipo de escritura necesita. Independientemente, la escritura debe tener cierto lenguaje y «formalidades» para que sea válida según la ley de Florida, lo que destaca aún más la importancia de contratar a uno de nuestros abogados de Florida.

• Acción de título silencioso: esta es una demanda especial que normalmente presenta ante un tribunal el propietario de una propiedad. Le pide al tribunal que dicte una sentencia que rescinda los derechos de todas las partes que puedan tener reclamaciones contra sus derechos de propiedad. Si tiene éxito, eliminará cualquier «nube en el título» que deja su derecho incierto y tenue y garantizará que tenga un título completo y claro sobre la propiedad.

Por qué debería contratar a Jurado & Associates hoy

Los servicios de títulos son imprescindibles para ayudar a garantizar que sus sueños inmobiliarios no se conviertan en pesadillas. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez, un inversionista experimentado o un empresario que busca un nuevo espacio comercial, debe asegurarse de que el título de su propiedad sea lo más libre y claro posible.

Jurado & Associates combina un profundo conocimiento de la ley de títulos y bienes raíces con una pasión desenfrenada por nuestros clientes. Conocemos la importancia de los servicios de título y no nos detendremos ante nada para salvaguardar sus intereses de la manera más eficiente y meticulosa posible. Su abogado de bienes raíces y títulos trabajará en estrecha colaboración con usted para comprender las circunstancias específicas de su transacción y cuál es la mejor manera de servirle. Para obtener más información o programar una consulta, llámeme al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected].