Sus objetivos de bienes raíces dependen de tener escrituras legalmente válidas y otros documentos de título que deben ser preparados por un abogado de bienes raíces con experiencia.

Comprar una propiedad requiere más que dinero: Incluso si paga cada centavo del precio de venta y cumple con todas sus obligaciones bajo el Contrato de Bienes Raíces, su propiedad significará poco o nada sin los Documentos de Título correctamente redactados, el papeleo que marca la diferencia entre tener la casa de sus sueños o la propiedad de sus ingresos, hasta tener una pesadilla legal y financiera. Es por lo que dichos documentos vitales solo deben ser manejados por un abogado profesional de bienes raíces de Jurado & Associates, P.A.

Escrituras: el eje de cada transacción de bienes raíces

A primera vista, adquirir una propiedad, ya sea a través de una compra, un regalo o una herencia, parece un asunto sencillo: firma algunos documentos, obtiene las llaves de la propiedad y luego puede mudarse, alquilarla o hacer. lo que sea que hayas planeado.

Sin embargo, esos documentos que está ansioso por obtener tienen un propósito invaluable: validar su derecho a poseer, ocupar y ejercer control total sobre su nueva propiedad. Incluso si se cumple con todos los demás aspectos de la transacción de bienes raíces (se han pagado los ingresos, se han cumplido las obligaciones del contrato y el vendedor da pleno consentimiento para entregar la posesión de la propiedad, etc.), no necesariamente tendrá derechos legales sobre la propiedad sin tener los documentos correctos firmados y/o registrados.

En particular, la persona que vende o le da la propiedad debe ejecutar y entregar correctamente un documento conocido como «escritura». Este es un instrumento legal en el que el «concesionario» (el vendedor o donante) transfiere su título de propiedad a un «concesionario» (el comprador o receptor). Para ser efectiva, una escritura debe tener cierto lenguaje y “formalidades” que se ajusten a la ley de Florida, como tener dos testigos.

Sin embargo, una escritura no es un documento genérico y debe adaptarse a las circunstancias y características específicas de la transacción. De lo contrario, puede encontrarse con mucho más de lo que esperaba, incluso años después.

Las implicaciones legales de diferentes escrituras

Dependiendo de su lenguaje y terminología, una escritura afectará sus derechos de propiedad de varias maneras. Una escritura «regular», conocida formalmente como «Escritura de garantía general», brinda una garantía legalmente vinculante de que la persona que transfiere la propiedad tiene derecho a hacerlo, y que el título está libre y libre de todos los problemas conocidos, como gravámenes, gravámenes y reclamaciones no resueltas a lo largo de la historia de la propiedad.

Por el contrario, una escritura de garantía «especial» proporciona tales garantías solo con respecto al período en que el vendedor fue propietario de la propiedad: no se proporciona tal «garantía» para problemas que puedan haber ocurrido con anterioridad. Una escritura de renuncia ofrece la menor cantidad de protección, ya que el propietario no garantiza el título de la propiedad, ni siquiera si tiene derecho a traspasarle la propiedad.

Dada su naturaleza inherentemente legal, cada tipo de escritura debe ser revisada y preparada por un abogado calificado en bienes raíces de Jurado & Associates, quien tendrá experiencia con estos documentos vitales.

Documentos de título importantes más allá de la escritura

Aunque una escritura es central para asegurar la propiedad de una propiedad, está lejos de ser el único documento necesario para proteger sus derechos de propiedad. El título es un asunto complejo que requiere varios servicios e instrumentos legales para salvaguardarlo.

Uno de los primeros documentos de título que debe prepararse en cualquier transacción es un Informe de búsqueda de título, que consiste en un examen exhaustivo y profundo del historial de títulos de la propiedad. Después de revisar todos los registros e información disponibles sobre la propiedad en cuestión, su abogado de Jurado & Associates proporcionará un informe detallado sobre cualquier problema que pueda haberse descubierto, que el vendedor debe corregir antes del cierre.

Sin embargo, dado que incluso el informe de título más completo puede pasar por alto «peligros ocultos» que pueden poner en peligro sus derechos de propiedad, nuestros abogados también pueden preparar una «Póliza de seguro de título», que cubre la mayoría de los litigios relacionados con la defensa de su título de propiedad. Si usa la propiedad sobre la propiedad en cuestión, su póliza de seguro de título lo compensará en consecuencia.

Otros tipos de documentos de título pueden entrar en juego según las circunstancias. Por ejemplo, una Opinión de título puede ser necesaria por razones tan variadas como obtener una hipoteca o asegurar cualquier derecho minero sobre su propiedad. En Florida, solo un abogado puede preparar este documento especial, que afirma que su escritura de la propiedad y, por extensión, su derecho sobre ella, son válidos.

Del mismo modo, una acción de título silencioso, aunque no es un documento único en sí, implica presentar una moción ante un tribunal para rescindir (es decir, «silenciar») cualquier derecho en competencia sobre su propiedad.

Proteja sus derechos de propiedad con escrituras y documentos de título redactados por expertos

Puede ser difícil de creer, pero un simple papel puede marcar la diferencia entre un sueño y una pesadilla inmobiliaria. Un error en un documento puede poner su mundo y sus planes inmobiliarios al revés. Dados los riesgos, un abogado experto en bienes raíces es una buena inversión.

Con sede en uno de los mercados inmobiliarios más grandes del mundo, Jurado & Associates, P.A. está íntimamente familiarizado con casi todos los requisitos de una transacción de propiedad exitosa, incluidas las escrituras y otros documentos de título. Ya sea que usted sea el comprador o el vendedor, puede estar seguro de que aplicaremos la máxima atención a los detalles cuando se trata de cualquier papeleo que se le presente.

Para obtener más información o programar una consulta, llámeme al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected].