En Florida, las leyes estatales y federales permiten a los consumidores cancelar ciertos tipos de transacciones basándose en el remordimiento del comprador. Sin embargo, ¿acaso existe una ley de remordimiento del comprador para bienes raíces en Florida?
En este artículo, el equipo inmobiliario de Jurado & Associates, P. A. le dejará saber si existe o una ley de remordimiento del comprador para bienes raíces en el estado.
Ley De Remordimiento del Comprador Para Bienes Raíces: Entendiendo Los Contratos
La adquisición de bienes inmuebles demanda un contrato de venta apropiado, una escritura nueva para transferir la titularidad del dueño anterior al nuevo, y otros documentos vinculados a la transacción.
Un contrato representa un compromiso obligatorio entre dos o más partes. A pesar de que la legislación de Florida generalmente reconoce como válidos tanto los contratos verbales como escritos, los contratos verbales no son fiables debido a la ausencia de términos y condiciones en papel que respalden cualquier alegato efectuado por las partes.
Tenga en cuenta que la aplicabilidad de ciertos tipos de contratos depende de si el documento está escrito, donde encontramos…
- Cualquier contrato relacionado con la compra o venta de terrenos
- Cualquier contrato relacionado con la compra o venta de bienes inmuebles
- Contrato válido por más de un año
- Contratos de arrendamiento válidos por un año o más
- Contratos de venta de bienes o servicios valorados en más de $500
- Contratos relacionados con la atención de la salud y los procedimientos médicos
- Contratos relacionados con deudas
Si este tipo de contratos no están escritos, se consideran fraudulentos. Para retractarse de un contrato de bienes raíces válido después del cierre, el comprador tendría que confiar en una de las pocas excepciones previstas por la ley de Florida.
Veredicto: ¿Existe Una Ley De Remordimiento del Comprador Para Bienes Raíces en Florida?
La normativa del estado de Florida y la Comisión Federal de Comercio permiten a los compradores dentro del territorio estatal desistir de transacciones específicas. También denominada la regla “cooling off”, esta ley de arrepentimiento del comprador posibilita que un consumidor anule una operación tras reconsiderar su compra.
Tenga en cuenta que la regla “cooling off” no se aplica a todos los tipos de transacciones, incluidas las ventas de:
- Bienes raíces
- Seguro
- Valores
- Obras de arte vendidas en ferias, centros comerciales, centros cívicos y escuelas, o
- Los vehículos motorizados vendidos en ubicaciones temporales.
Si ha comprado una propiedad inmobiliaria en Florida, la ley estatal no le permite retractarse de la transacción, por lo que no existe una ley de remordimiento del comprador para bienes raíces en el estado.
¿Es Posible Cancelar Una Transacción de Bienes Raíces Luego del Cierre?
A menos que un contrato de compra de bienes raíces proporcione un derecho explícito de cancelar en sus términos, u otros motivos legales permitan que una de las partes rescinda el contrato, la ley de Florida no permite que los compradores de propiedades inmobiliarias cancelen una transacción después del cierre.
En general, los contratos de bienes raíces en Florida cuentan con una disposición de «fuerza mayor» que permite al comprador no cumplir con el contrato si surgen ciertas circunstancias fuera de su control.
Es importante destacar que esta cláusula se aplica exclusivamente en circunstancias donde el cumplimiento por parte del comprador se torna «desaconsejado, ilegal o imposible» debido a eventos extremos, como catástrofes naturales, incendios, clima extremo, conflictos bélicos, insurrecciones o actos terroristas.
Las circunstancias habituales que pueden proporcionar a un comprador una razón válida para rescindir un contrato de bienes inmuebles incluyen defectos de título específicos que se consideran irresolubles, fraudes o errores significativos presentes en el contrato físico.
Obtenga Asesoría Profesional Para Cualquier Transacción de Bienes Raíces en Florida
Un abogado de bienes raíces de Jurado & Associates, P. A. está dispuesto a encontrar una solución para su caso. Llámenos inmediatamente al (305) 921-0976 o envíe un correo a [email protected] para agendar su cita y poder brindarle una solución efectiva a su caso.
