Ya sea que esté comprando o vendiendo bienes raíces en Florida, uno de los aspectos más importantes de la transacción es determinar quién pagará el seguro de título. Por lo tanto es importante saber quién se tiene que hacer cargo del seguro de título en Florida, para así garantizar una transacción rápida y limpia.
Por ello lo invitamos a seguir leyendo este artículo de Jurado & Associates, P. A., donde aprenderá quién debe pagar por el seguro de título en Florida y otros aspectos importantes.
Introducción Sobre el Seguro de Título en Florida
En la ley de bienes raíces, el término «título» se refiere a la propiedad de un bien. Cuando alguien tiene el título de una propiedad, esa persona tiene el «paquete de derechos» asociado con la propiedad de esa propiedad, que incluye:
- Posesión
- Control
- Exclusión
- Derivación de ingresos
- Disposición
Por lo tanto, un título limpio es la base de la propiedad inmobiliaria. Cualquier “nube” que afecte el título de una propiedad puede poner en peligro los derechos de propiedad de una persona, entre encontramos a gravámenes, juicios, impuestos no pagados, herederos desconocidos y otros defectos del título.
La importancia de un título limpio
Una póliza de seguro de título ayuda a los propietarios y prestamistas a proteger sus derechos de reclamos que otras partes o acreedores puedan tener sobre el título de la propiedad. Antes de que se otorgue el seguro de título en Florida, la compañía de seguros procederá con una búsqueda de título.
Sobre la búsqueda de título y el seguro de título en Florida
La búsqueda de título es un análisis en profundidad de los registros públicos para evaluar el estado del título en el momento de la transacción. Después de este proceso, la empresa emitirá un informe. Cualquier defecto de título encontrado debe resolverse antes de que se apruebe la póliza.
En esencia, el propósito de una póliza de seguro de título es proteger el interés del propietario en la propiedad si alguien impugna el título. En tales casos, el suscriptor del seguro pagará todos los costos y pérdidas relacionados que puedan resultar de la disputa (hasta el límite de la póliza).
Seguro de Título en Florida vs. Póliza del Prestamista: ¿Cuál es la Diferencia?
Encontrarás dos tipos de seguro de título en Florida: la póliza del prestamista y la póliza del propietario. Cuando alguien pide dinero prestado para comprar una propiedad en Florida, el prestamista probablemente requerirá que el prestatario compre un seguro del prestamista.
De esta manera, el interés del prestamista en la propiedad estará protegido de problemas inesperados hasta que el monto prestado se pague por completo. Esto tiende a llevar a algunos compradores de propiedades a tener serios problemas, ya que piensan que la política de un prestamista es suficiente para protegerlos.
Sin embargo, la política del prestamista no protegerá el interés del propietario en la propiedad. Para proteger sus derechos al título, el nuevo dueño de la propiedad debe comprar una póliza de seguro de título en Florida como propietario.
Veredicto: ¿Quién Es Responsable de Pagar por el Seguro de Título en Florida?
La legislación de Florida no contiene cláusulas que indiquen si los compradores o vendedores deben asumir el pago del seguro de título. Como se trata de un componente opcional en la transacción, las partes involucradas deben negociar para decidir si el comprador o el vendedor se harán cargo del pago de la póliza.
En situaciones excepcionales, las partes en una transacción inmobiliaria pueden llegar a un acuerdo para compartir los pagos entre ellas. No obstante, este tipo de arreglo es bastante infrecuente.
Siendo el propietario del título en el momento de la transacción, generalmente el vendedor se hace cargo del seguro del propietario. No obstante, la costumbre local tiende a definir quién se encarga del pago de una póliza de seguro de título. Por ejemplo, en los condados de Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier, se espera que los compradores sean quienes compren la póliza de seguro.
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