En Florida, un incumplimiento de contrato después del cierrepuede conllevar importantes consecuencias financieras para la parte no responsable del incumplimiento. Navegar por el desafiante mercado inmobiliario es difícil cuando todas las partes se adhieren a las reglas, pero se vuelve aún más desafiante cuando una de las partes incumple el contrato. En tales situaciones, la obtención de los recursos necesarios se vuelve de suma importancia.
Incumplimiento de contrato después del cierre en Florida
En Florida, el incumplimiento de un contrato de bienes raíces ocurre cuando una de las partes del contrato no cumple con sus obligacionesestablecidas en el acuerdo. Las posibilidades de tales violaciones son tan diversas como los daños; Por lo tanto, es vital asegurarse de cumplir con los criterios necesarios para identificar una infracción.
Incumplimientos en los contratos de alquiler de inmuebles
Las disputas legales se originan porincumplimientos relacionados con el uso de la propiedad, la terminación del contrato de arrendamiento y las responsabilidades por las reparaciones. Los incumplimientos surgen con frecuencia en los contratos de alquiler de propiedades residenciales y comerciales.
Incumplimientos en los contratos de compraventa de inmuebles
Del mismo modo, este tipo de incumplimientos suelen dar lugar a acciones legales. Estos pueden ser provocados por desacuerdos relacionados con los costos de cierre, el remordimiento del comprador o problemas con la propiedad que no pasa la inspección.
Componentes esenciales para establecer un incumplimiento de contrato después del cierre
A pesar de que los componentes requeridos para establecer un incumplimiento de contrato pueden variar según la jurisdicción, hay cuatro elementos cruciales para construir un caso sólido que resulte en una demanda exitosa por incumplimiento de contrato. Estos son:
- La presencia de un contrato válido.
- Prueba del cumplimiento de sus obligaciones contractualeso, alternativamente, razones justificables para no hacerlo.
- Pruebas que demuestren el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del demandado
- Evidencia que corrobore que sufrió daños como resultado directo del incumplimiento del demandado.
Cuatro Formas en que Puede Ocurrir Un Incumplimiento De Contrato Después Del Cierre En Florida
A continuación se describen los principales métodos a través de los cuales se pueden incumplir los contratos en Florida.
- Incumplimiento menor
Un incumplimiento parcial, o menor, ocurre cuando una de las partes contractuales no cumple con un aspecto específico del acuerdo, a pesar de que la otra parte finalmente recibe lo estipulado en el contrato. En este incumplimiento, probar los daños puede ser un desafío, ya que rara vez se incurre en pérdidas financieras. Imagine un escenario en el que el contratista está autorizadoa utilizar un material concreto en una casa. Si el contratista no utilizó ese material en particular porque no estuvo disponible y utilizó otro, entonces surge un incumplimiento menor porque el constructor no se adhirió a lo que especificaba el contrato. Sin embargo, losdamagos son insignificantes, y el remedio sólo puede implicar una indemnización nominal.
- Incumplimiento real
Un incumplimiento real ocurre cuando una de las partes involucradas no cumple con algunas o todas sus obligaciones contractuales por cualquier motivo. Por ejemplo, si un propietario, que previamente había acordado vender su propiedad mediante la firma de un contrato, de repente decide no proceder con la venta, constituye un incumplimiento sustancial porque puede provocar graves daños a la parte agraviada.
- Incumplimiento material
Un incumplimiento sustancialocurre cuando una de las partes de un contrato recibe algo sustancialmente diferente de lo que se acordó originalmente. Establecer daños y perjuicios suele ser sencillo porque una de las partes incurre innegablemente en pérdidas. Considere un escenario en el que las partes acordaron que el vendedor instalaría un nuevo techo antes de la fecha de cierre. Sin embargo, el vendedor no lo hace. Si el techo está en malas condiciones y un tornado posteriormente daña la propiedad, el daño resultante de esa brecha es extenso.
- Incumplimiento anticipado
Un incumplimiento anticipado surge cuando una de las partes del contrato ha transmitido implícitamente o a través de su conducta que no tiene intención de cumplir con sus obligaciones. Por lo tanto, no se ha producido una violación real, pero está a punto de ocurrir. Por ejemplo, una semana antes de la fecha límite, se hace evidente que el contratista no completará una casa en una fecha específica. El retraso puede provocar daños significativos.
Recursos por incumplimiento de contratos de bienes raíces en Florida
Cuando se incumple un contrato de bienes raíces en Florida , los remedios apropiados dependen del alcance de los daños incurridos y el potencial para restaurar a la parte lesionada a una posición favorable. Estos son algunos de los remedios más buscados por un incumplimiento de contrato después del cierre:
Damagos monetarios
Las partes que sufren pérdidas debido al incumplimiento de un contrato de bienes raíces a menudo buscan daños monetarios. Por ejemplo, si un comprador se retira de una compra, los daños monetarios pueden calcularse como la diferencia entre el precio de compra del contrato y elvalor de mercado actual, dependiendo de la jurisdicción.
Rendimiento específico
Por lo general, el cumplimiento específico se otorga cuando los daños monetarios no pueden compensar el incumplimiento. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión es única y se encuentra en un lugar irremplazable, un compradorpuede buscar este recurso legal.
Indemnización por daños y perjuicios
Este recurso se refiere a una cláusula del contrato que contiene una cantidad acordada que las partes aceptan como daños y perjuicios en caso de incumplimiento.
Terminación
En ocasiones, el remedio más adecuado para el incumplimiento de un contrato inmobiliario es su rescisión. En tales casos, se reembolsa al comprador el depósito y se le reembolsan todos los gastos acumulados durante la transacción fallida.
Póngase en contacto con un abogado con experiencia ensucesiones inmobiliarias en Florida
Manejar un incumplimiento de contrato después del cierre es una tarea compleja, y es crucial asegurar la representación legal para salvaguardar sus intereses y minimizar los posibles daños. Para dar el primer paso para abordar su situación, no dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo. Puede llamarnos al (305) 921-0976, enviarnos un correo electrónico a [email protected] o comunicarse con nosotros a través de WhatsApp al +1 (305) 921-0976.
