El mercado inmobiliario de Florida es uno de los segmentos comerciales más competitivos de la nación. En este suelo fértil para emprendedores ávidos, es crucial depender de estrategias sólidas para cerrar negocios rentables.
En este artículo, tendrás una visión completa de las ventajas y desventajas de los fideicomisos para inversiones inmobiliarias en Florida.
Estrategias de Inversión Inmobiliaria en Florida: Compañía de Responsabilidad Limitada vs. Fideicomiso
La estrategia estándar para inversores inmobiliarios en Florida es establecer una compañía de responsabilidad limitada (LLC) adaptada a su propósito específico. En una LLC, los propietarios (llamados «miembros») no son responsables de las deudas comerciales y viceversa.
Un fideicomiso es una excelente opción para aquellos que buscan una alternativa a establecer una LLC exclusivamente con fines de inversión.
Ventajas de los Fideicomisos para Inversiones Inmobiliarias en Florida
Privacidad Comercial Completa
Muchos inversores inmobiliarios necesitan proteger sus identidades para aprovechar oportunidades comerciales rentables. Dependiendo de la situación, preservar la identidad y el historial de una persona puede cambiar el resultado de una negociación.
Por ejemplo, si un vendedor de propiedades sabe que un inversor tiene un portafolio rico, puede resultar en un aumento significativo en el precio de venta de la propiedad.
El instrumento de fideicomiso (el documento que crea el acuerdo) no es público. La identidad de los fiduciarios, administradores y beneficiarios en el fideicomiso permanece protegida contra exposiciones no deseadas.
En una LLC, los miembros deben presentar los Estatutos de Organización ante el Departamento de Estado de Florida. Por lo tanto, las identidades y direcciones de los propietarios se hacen públicas, lo cual no es una ventaja en la mayoría de los casos.
Protección contra Responsabilidad Potencial
Cuando un inversor inmobiliario transfiere el título de una propiedad a un fideicomiso, el activo ya no está bajo su control directo. El fiduciario (fideicomisario) posee la propiedad nominalmente en nombre de los beneficiarios nombrados en el instrumento de fideicomiso.
Como su nombre sugiere, las LLC disfrutan de responsabilidad limitada contra los acreedores personales del inversor. Siempre y cuando los miembros de la LLC no mezclen fondos personales con dinero comercial y respeten la separación entre ellos como entidades legales distintas, la empresa está protegida contra los acreedores.
Tanto los fideicomisos como las LLC tienen una larga lista de regulaciones estatutarias. Consulta con un abogado experto para determinar la mejor opción para aprovechar el estatus de responsabilidad limitada.
Beneficios Fiscales
Tanto las LLC como los fideicomisos ayudan a los inversores inmobiliarios a evitar la doble tributación en Florida, ya que se consideran entidades comerciales separadas de sus propietarios. Después de establecer un fideicomiso, el creador del fideicomiso no necesita presentar una declaración de impuestos por separado al IRS.
Es fundamental sentarse a hablar con un abogado de bienes raíces experimentado para identificar la mejor opción para tu caso en términos de ventajas fiscales.
Desventajas de los Fideicomisos para Inversiones Inmobiliarias en Florida
La principal desventaja de un fideicomiso es que se pierde la propiedad nominal de una propiedad una vez que se transfiere el título al fideicomiso.
En comparación con las LLC, los fideicomisos también requieren costos significativos para el mantenimiento. Los bancos, compañías de seguros y otras entidades pueden tratar los activos del fideicomiso de manera diferente si el inversor desea usarlos como garantía para otras inversiones.
Los procedimientos administrativos y las tarifas requeridas en este proceso pueden limitar el acceso de un inversor inmobiliario a un nuevo préstamo, una póliza de seguro u otros servicios similares. Dependiendo del tipo de servicio, mantener la propiedad en un fideicomiso puede resultar en costos adicionales.
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