Cuando un extranjero fallece siendo propietario de bienes raíces en Florida, la propiedad de esa persona debe pasar por un proceso auxiliar de administración de sucesión Florida. Este proceso es similar a la administración formal.
No obstante, una diferencia fundamental radica en que los activos del fallecido primero pasan por el proceso de sucesión en la jurisdicción donde residía. Posteriormente, los activos se someten a un proceso de administración auxiliar en el estado de Florida para su legalización.
Por ello, si desea saber qué sucede cuando un extranjero fallece siendo propietario de bienes raíces en Florida, entonces siga leyendo esta guía de Jurado & Associates, P. A.
Introducción a Qué Sucede Cuando Un Extranjero Fallece Siendo Propietario de Bienes Raíces en Florida
Una vez que comienzan los procedimientos auxiliares de sucesión, el tribunal designará a un representante personal, que puede ser o no la persona que actúa como albacea en la jurisdicción donde vivía el difunto.
En el caso del proceso de administración auxiliar en Florida, los impuestos pueden ser un tema delicado, dado que pueden existir dos o más procedimientos de sucesión que se llevan a cabo de manera simultánea en diferentes jurisdicciones.
Es importante trabajar con un abogado especializado en sucesiones en Florida con experiencia en la administración auxiliar. Para así garantizar que el representante personal aborde los problemas de impuestos sobre el patrimonio del difunto de manera adecuada.
Posibles Complicaciones Cuando Un Extranjero Fallece Siendo Propietario de Bienes Raíces en Florida
Pueden surgir muchas complicaciones cuando un extranjero fallece siendo propietario de bienes raíces en Florida. Aquí le detallamos cuáles son los problemas más usuales.
Sobre la doble imposición cuando un extranjero fallece siendo propietario
En los Estados Unidos, los impuestos sobre el patrimonio generalmente se aplican solo a personas con un patrimonio relativamente alto. Sin embargo, en otros países la situación puede variar. Cuando un extranjero fallece siendo propietario de bienes raíces en Florida, es posible que tanto los Estados Unidos como el país de origen del difunto impongan impuestos sobre la propiedad en cuestión.
Sin embargo, cuando esto sucede, normalmente un tratado fiscal bilateral evitará la doble imposición siempre que se aplique correctamente. Para esto sirve la asesoría de un abogado de sucesiones con experiencia, para evitar estas complicaciones.
Leyes en conflicto
Aunque un país extranjero no tiene la capacidad de hacer cumplir directamente las disposiciones relacionadas con los bienes inmuebles ubicados en el estado de Florida, podría considerar un laudo emitido por un tribunal de Florida al determinar la disposición de los bienes inmuebles de una persona fallecida ubicados fuera del estado.
Sobre La Ley Del Impuesto Sobre La Inversión Extranjera En Bienes Inmuebles
La Ley de Impuestos a la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA) permite a los Estados Unidos gravar a los ciudadanos no estadounidenses sobre las disposiciones de intereses de bienes inmuebles dentro del país. El IRS define una disposición como una venta, intercambio, transferencia, regalo, liquidación o redención.
Sobre el FIRPTA Cuando Un Extranjero Fallece Siendo Propietario de Bienes Raíces en Florida
FIRPTA, siglas en inglés de Foreign Investment in Real Property Tax Act, se aplica cuando un comprador adquiere bienes raíces de un extranjero. En este tipo de transacciones, la ley requiere que el comprador retenga el 15% del precio de compra. Dicha cantidad debe ser pagada al Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) en un plazo de 20 días posteriores a la finalización de la venta.
No obstante, conforme a FIRPTA, no se requiere la retención de fondos si el comprador firma una declaración jurada, ya sea antes o durante el cierre, declarando su intención de usar la propiedad en cuestión como su hogar durante al menos el 50% del tiempo que ocupará la propiedad, por cada uno de los primeros dos años después de que se complete la compra. Sin embargo, para que aplique esta exención, el precio de venta de la propiedad no puede superar los $300,000.
Otra exención posible es a través de un Certificado de Retención FIRPTA, el cual aplica cuando el precio de venta de una propiedad excede en un 15% el impuesto a pagar. Si el certificado es aprobado, el monto de retención se reduce en función de la ganancia generada por la venta de la propiedad en lugar del precio de venta.
Reciba Asesoría Profesional de Jurado & Associates, P. A. Ahora Mismo
Cuando un extranjero fallece siendo propietario en Florida, los asuntos pueden complicarse sobre todo durante la sucesión. Llámenos hoy al (305) 921-0976 o envíenos un correo electrónico a [email protected] para poder asesorarlo.
