Según las estadísticas del Consejo Estadounidense de Inmigración, más del 20% de residentes de Florida es inmigrante, mientras más del 12% de residentes nació en los Estados Unidos con al menos un padre inmigrante.
Por ello, no es extraño encontrar personas interesadas en saber más sobre la inversión extranjera en bienes raíces en Florida, pues es una excelente oportunidad de negocio, o por si lo prefiere, de preservar su riqueza.
Es por esto que las estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) indican que Florida tiene el mayor número de inversores extranjeros en bienes raíces en todo el país. Como es evidente, Florida es uno de los destinos más buscados por los inversores inmobiliarios extranjeros.
Si desea invertir, entonces lo invitamos a seguir leyendo esta guía de Jurado & Associates, P. A. sobre la inversión extranjera en bienes raíces en Florida.
Sobre La Inversión Extranjera en Bienes Raíces en Florida y El Cambio de Estatus Migratorio
Cualquier inversor extranjero puede adquirir bienes inmuebles en Florida sin la intervención de agencias gubernamentales. No obstante, es importante tener en cuenta que la compra de una propiedad estadounidense no otorga privilegios especiales ni altera el estatus migratorio legal de ningún inversionista extranjero.
La inversión extranjera en bienes raíces en Florida no lo hará residente
Si un inversor extranjero desea prolongar su estancia en los Estados Unidos por más tiempo del permitido por la visa estándar, la única manera es consultar con un abogado de inmigración para solicitar otra visa a través del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS).
Inversión Extranjera En Bienes Raíces En Florida – ¿Comprar Todo En Efectivo o Con Financiamiento?
La mayoría de los compradores extranjeros pagan en efectivo sus propiedades, ya que les resulta complicado conseguir financiamiento hipotecario como extranjeros en los Estados Unidos debido a la ausencia de historial crediticio. La normativa federal exige que los compradores reporten todas las transacciones en efectivo que superen los $10,000 al gobierno estadounidense.
Pautas sobre la inversión extranjera en bienes raíces en Florida y los montos de compra
Por otro lado, algunos distritos de Florida poseen regulaciones especiales para determinados tipos de transacciones. Por ejemplo, las transacciones en efectivo que superen el $1 millón de dólares para propiedades inmobiliarias en el condado de Broward exigen una acreditación formal para prevenir el blanqueo de capitales.
En términos generales, el comprador es responsable de factores como la búsqueda de título, el seguro y otros aspectos legales en Florida. La responsabilidad del depósito en garantía también recae en el comprador. Dependiendo de la transacción, es posible que el comprador deba cubrir las tarifas de registro.
Los extranjeros pueden utilizar un poder notarial que autorice a un abogado especializado en bienes raíces para que los represente en el cierre de una transacción de esta naturaleza, ya que la ley de Florida exige que estén físicamente presentes al firmar el contrato.
Inversión Extranjera En Bienes Raíces En Florida – Inversión En Propiedades De Alquiler
Los extranjeros que compran bienes raíces en Florida para alquilarlos con fines de lucro tienen que manejar el impuesto sobre la renta de alquiler. A menudo, adquieren propiedades de alquiler a través de una entidad legal (como una sociedad de responsabilidad limitada LLC) para aprovechar las deducciones fiscales disponibles.
Los inversores extranjeros deben conocer todas las pautas proporcionadas por el Servicio de Impuestos Internos (IRS), que administra y hace cumplir las leyes fiscales federales de EE. UU. Este también es un aspecto esencial sobre la inversión extranjera en bienes raíces en Florida.
El Servicio de Impuestos Internos es responsable de determinar si un inversor foráneo cumple o no con los requisitos para ser considerado residente de los Estados Unidos para efectos fiscales. En consecuencia, el IRS utiliza una prueba de presencia significativa para determinar el número de días que un inversor ha estado físicamente presente en territorio estadounidense.
Sobre la inversión extranjera en bienes raíces en Florida y su estadía en el país
Un inversionista extranjero se considera residente fiscal si ha estado físicamente presente por más de 183 en suelo estadounidense durante los últimos tres años y al menos 31 días del año en curso.
Algunos países disfrutan de tratados fiscales con el gobierno de los Estados Unidos, que otorga a sus ciudadanos condiciones especiales al invertir en bienes raíces en Florida. Por todo esto, es necesario que consulte con un abogado de bienes raíces.
Inversión Extranjera En Bienes Raíces En Florida – Regulaciones FIRPTA
El impuesto FIRPTA se aplica cuando un extranjero vende una participación en bienes inmuebles en los Estados Unidos.
El porcentaje retenido bajo FIRPTA cambia de acuerdo con el precio bruto de venta de cada propiedad. Para las propiedades con un precio bruto de venta superior a $1,000,000, se retiene el 15% del precio bruto de venta bajo FIRPTA. Este es otro aspecto importante sobre la inversión extranjera en bienes raíces en Florida.
Si el precio bruto de venta de una propiedad está entre $300,000 y $1,000,000, y el comprador usa la propiedad como su residencia principal, el porcentaje retenido es del 10%.
No solo los inversionistas extranjeros con propiedad total de bienes inmuebles están expuestos al cumplimiento del impuesto FIRPTA, sino también los inversionistas con intereses en bienes inmuebles, tales como propiedad de pago, copropiedad, arrendamientos e intereses fraccionarios.
Después de retener el porcentaje requerido del precio de venta bruto, los compradores deben enviar los fondos con los formularios requeridos al IRS, dentro de los 20 días posteriores a la fecha de cierre. Sin embargo, existen exenciones al impuesto FIRPTA (por ejemplo, si el precio de venta de la propiedad es inferior a $300,000).
Para obtener más orientación sobre las regulaciones de FIRPTA y las formas factibles de evitar impuestos en Florida, busque la orientación de un abogado especializado en bienes raíces de Jurado & Associates, P. A.
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Si es extranjero y desea invertir en bienes raíces en Florida exitosamente, entonces llame hoy a la abogada Romy B. Jurado al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected] para programar una consulta y ayudarle a hacer sus sueños una realidad.
