Cuando varias personas son copropietarias de una propiedad en Florida y no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo se debe usar o administrar, la ley estatal permite que una de las partes presente una demanda de partición en Florida.
Esta guía especial, preparada por el equipo de bienes raíces de Jurado & Associates, P. A. le brindará las respuestas que anda buscando.
¿Qué Es Una Demanda De Partición En Florida? – Explicación Directa
Si dos o más copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre si una propiedad debe dividirse, usarse o administrarse, el último recurso puede ser una demanda de partición en Florida. Una acción de partición obliga a la venta de bienes de propiedad conjunta y divide el producto de la venta entre los copropietarios.
Ejemplos Donde Una Demanda De Partición en Florida Es Necesaria
Ejemplos de situaciones que involucran demandas de partición en Florida incluyen:
- Una pareja en la que los individuos no están legalmente casados solicitan dividir un apartamento después de terminar inesperadamente su relación
- Un miembro de la familia que es copropietario de una propiedad heredada y quiere forzar la venta de ese bien inmueble
- Socios comerciales que quieren dividir los activos de una empresa pero no pueden ponerse de acuerdo sobre el valor de la propiedad.
Como puede ver, una demanda de partición en Florida es esencial para evitar problemas y proteger los intereses de todos los copropietarios. Así que, si está en alguna de estas situaciones, lo mejor es dividir la propiedad(es).
Detalles Sobre El Proceso de una Demanda de Partición en Florida
La persona que presenta una demanda de partición debe trabajar con un abogado especializado en derecho inmobiliario, para presentar una Petición de Acción de Partición ante el tribunal correspondiente.
Según la ley estatal, cualquier persona que sea propietaria de una fracción de una propiedad tiene derecho a presentar una solicitud de partición ante un tribunal.
¿Qué Dicta La Ley Sobre La Demanda De Partición en Florida?
De acuerdo con los Estatutos de Florida §64.031, “la acción puede ser presentada por uno o más de varios copropietarios, propietarios en común o copartícipes contra sus copropietarios, propietarios en común u otros interesados en las tierras que se dividirán”.
Los Estatutos de Florida §64.022 especifican que “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”. Al preparar la petición, los Estatutos de Florida §64.041 requieren que el demandante incluya:
- “La descripción de las tierras cuya partición se pide,
- Los nombres y lugares de residencia de los propietarios, copropietarios, propietarios en común, copartícipes u otras personas interesadas en los terrenos según el leal saber y entender del demandante,
- La cantidad en poder de cada uno, y
- Cualesquiera otros asuntos, si los hubiere, que sean necesarios para permitir que el tribunal resuelva los derechos e intereses de la parte”.
El mismo estatuto agrega que “si el actor desconoce los nombres, la residencia o la cantidad de intereses de cualquier propietario o reclamante, así se hará constar. Si se desconoce el nombre, la acción puede proceder como si tales personas desconocidas estuvieran nombradas en la denuncia”.
Demanda De Partición De Florida: La Sentencia Del Tribunal
Los Estatutos de Florida §64.051 estipulan que “el tribunal adjudicará los derechos e intereses de las partes, y que se hará la partición si parece que las partes tienen derecho a ello”.
Por lo tanto, “cuando los derechos e intereses de los demandantes estén establecidos o sean indiscutibles, el tribunal podrá ordenar que se haga la partición, y que se les asigne el interés de los demandantes y el de los demandados que hayan establecido su interés, dejando para ajuste futuro en la misma acción el interés de cualesquiera otros demandados”.
En la mayoría de los casos, el tribunal puede forzar la venta de una propiedad y dividir el producto de esta entre los copropietarios utilizando los principios de equidad.
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