Muchos residentes de otros estados se mudan a Florida para aprovechar las sólidas leyes de protección de vivienda familiar del estado. Para preservar su elegibilidad para la exención de vivienda familiar, los residentes de Florida deben prestar atención a las restricciones legales involucradas en el proceso.
¿Es transferible la vivienda familiar en Florida? Sigue leyendo para descubrirlo.
Exención de Vivienda Familiar en Florida – Según lo Establecido por la Ley
El Artículo X de la Constitución de Florida protege los derechos de vivienda familiar de todos los residentes legales en el estado. Tras la muerte del propietario original, la Sección 4 (b) especifica que la exención de vivienda familiar «será para el cónyuge sobreviviente o herederos del propietario».
La Sección 4 (c) del Artículo X establece expresamente que «la vivienda familiar no estará sujeta a disposición si el propietario sobrevive a su cónyuge o hijo menor, excepto que la vivienda familiar puede ser dispuesta al cónyuge del propietario si no hay hijo menor».
La misma sección añade que «el propietario de bienes raíces de vivienda familiar, unido por el cónyuge si está casado, puede enajenar la vivienda familiar por hipoteca, venta o donación y, si está casado, puede transferir por escritura el título a una propiedad en totalidad con el cónyuge».
En consecuencia, «si el propietario o el cónyuge está incapacitado, el método de enajenación o gravamen será según lo dispuesto por la ley».
¿Es Transferible la Vivienda Familiar en Florida? – El Veredicto
Aunque la propiedad de vivienda familiar es transferible en Florida, la ley estatal tiene requisitos estrictos para este tipo de transferencia. Si el propietario de la propiedad sobrevive a su cónyuge o a cualquier hijo menor, la vivienda familiar no debe transferirse a ninguna otra persona en un testamento o fideicomiso.
Si el propietario de la vivienda familiar no tiene hijos menores, es posible transferir la propiedad solo a su cónyuge. Si bien dirigir la transferencia a través de un testamento es la opción estándar, también es posible transferirla a través de un fideicomiso para evitar el proceso de sucesión intestada.
Si el propietario de la vivienda familiar no tiene ni cónyuge sobreviviente ni hijos menores, el título de la propiedad puede transferirse a cualquier persona.
¿Es Transferible la Vivienda Familiar en Florida? – Un Análisis Detallado
El primer paso para determinar cómo transferir una vivienda familiar en Florida es consultar con un abogado experto en planificación patrimonial.
Los propietarios casados de viviendas familiares en Florida solo pueden transferir la propiedad a sus cónyuges. Si el cónyuge decide voluntariamente renunciar a sus derechos de vivienda familiar, es posible redactar y firmar una renuncia con un lenguaje específico.
Sin una renuncia con un lenguaje explícito, el cónyuge tendrá el resto de la propiedad. Mientras el cónyuge sobreviviente siga viviendo en la propiedad como su residencia principal, la vivienda familiar estará protegida.
Tras el fallecimiento de la esposa sobreviviente, los hijos de la pareja heredarán la vivienda familiar a través de un testamento o en un tribunal de sucesión intestada (si no hay testamento).
No dirigir la transferencia de una vivienda familiar mediante un fideicomiso u otras designaciones de beneficiarios puede resultar en disputas complejas para familias mezcladas. Si el propietario de una vivienda familiar fallece con hijos de otro matrimonio, el cónyuge sobreviviente heredará la propiedad solo.
Para preservar los derechos de los hijos de otro matrimonio, el propietario de una vivienda familiar puede establecer un fideicomiso para garantizar que todas las partes reciban su parte justa de la propiedad.
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