La ley de Florida define el término “patrimonio” como todos los activos que pertenecen a una persona en particular al momento de su fallecimiento, incluidos los bienes inmuebles. Si alguien fallece siendo dueño de una casa en Florida, la propiedad debe ser heredada por los herederos del difunto. Sin embargo, ¿qué sucede si hereda una casa con hipoteca en Florida?
Esta es un situación más común de lo que se piensa, y por ello el equipo de Jurado & Associates, P. A. le dejará saber qué sucede si hereda una casa con hipoteca en este artículo.
Introducción a la Ley de Sucesiones en Florida Para Entender Qué Sucede Si Hereda Una Casa con Hipoteca en Florida
Cuando alguien fallece siendo dueño de una propiedad que está únicamente a su nombre, la propiedad debe pasar por un proceso testamentario antes de que los beneficiarios puedan heredarla.
Sobre el proceso de sucesión y qué sucede si hereda una casa con hipoteca
Durante la sucesión, un tribunal de Florida verificará la validez del testamento del difunto y se asegurará de que la distribución del patrimonio se realice de acuerdo con las instrucciones descritas en el documento. Si el difunto falleció sin testamento (intestado), el tribunal debe distribuir el patrimonio de acuerdo con un orden de preferencia legal.
La ley de Florida establece que las deudas impagas por el difunto en el momento de su fallecimiento deben pagarse con el patrimonio del mismo. Por lo tanto, los beneficiarios (o herederos) del difunto no son responsables de pagar las deudas pendientes del patrimonio con dinero propio. Pero para toda regla existen excepciones, y este es uno de esos casos.
Si un residente de Florida fallece con una deuda hipotecaria ligada a su casa, el patrimonio del difunto no es responsable de pagar la deuda.
A menos que el último testamento tenga un lenguaje explícito que instruya el pago de una hipoteca sobre una propiedad utilizando activos del patrimonio del difunto, no es posible utilizar activos del patrimonio para pagar el monto adeudado. Es esencial tomar esto en cuenta al responder qué sucede si hereda una casa con hipoteca.
Veredicto: ¿Qué Sucede Si Hereda Una Casa con Hipoteca en Florida?
Un gravamen hipotecario permanecerá adherido a la propiedad después del deceso de su propietario, ya que el fallecimiento del prestatario no extingue automáticamente la deuda subyacente a la hipoteca.
Si bien las personas que heredan la propiedad hipotecada no son directamente responsables de la cantidad adeudada, no estar al día con los pagos probablemente conducirá a la ejecución hipotecaria.
Sobre qué sucede si hereda una casa con hipoteca y la ejecución hipotecaria
En tales casos, el acreedor puede presentar una demanda ante el tribunal para obtener una sentencia de deficiencia. Los herederos aún no son responsables de la deuda, pero una sentencia de deficiencia permitiría al acreedor ejecutar la hipoteca y vender el activo para recuperar el monto adeudado en la hipoteca.
A menos que el monto de la deuda de la hipoteca sea igual o supere el valor de mercado de la propiedad, el nuevo propietario perderá una valiosa propiedad si un banco ejecuta la hipoteca de la vivienda. Tenga en cuenta que tratar de salir por su cuenta de esta situación solo puede agravar sus problemas.
Vaya más allá de qué sucede si hereda una casa con hipoteca con un abogado experimentado
Su mejor opción es confiar en el asesoramiento legal de expertos para identificar una solución ideal para su caso. Según el contexto, es posible alquilar la propiedad, venderla o incluso utilizar una estrategia de refinanciación.
Alquilar la propiedad permitiría al nuevo propietario usar los pagos del inquilino para mantenerse al día con los pagos de la hipoteca. Vender la propiedad sería la solución ideal para los beneficiarios o herederos que prefieren aprovechar la equidad existente en la propiedad.
La refinanciación de la hipoteca permite al nuevo propietario reemplazar el plan hipotecario actual por uno nuevo, usualmente con una nueva tasa de interés y condiciones.
Siempre que la nueva hipoteca le ofrezca pagos fáciles de manejar, la refinanciación de la propiedad ofrece una solución razonable para aquellos que no están dispuestos a deshacerse de la propiedad heredada.
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Esta es una situación que requiere de asesoría especializada y una estrategia personalizada. Por ello, llámenos hoy al (305) 921-0976 o escríbanos a [email protected] para agendar su cita y que un abogado de nuestro equipo de sucesiones pueda ayudarlo.
