Si desea vender su casa en Florida rápidamente, un contrato “As Is” (Tal Como Está en español) puede ser la mejor solución para su caso. En este artículo, aprenderá qué significa «tal como está» en la ley de bienes raíces y si se puede realmente vender una casa tal como está en Florida.
Además de enseñarle si se puede vender una casa tal como está, el equipo de Jurado & Associates, P. A. le brindará consejos puntuales para afrontar este proceso.
¿Qué Es Vender Una Casa Tal Como Está en Florida?
El término «tal como está» se refiere a una propiedad vendida en su estado actual. Cuando el comprador acepta firmar un contrato de esta naturaleza para comprar una propiedad, el vendedor no necesita preocuparse por las reparaciones.
Si el comprador procede con una inspección de la propiedad y encuentra un problema, el vendedor no está obligado a realizar reparaciones, independientemente de la gravedad del problema. En una venta convencional, el vendedor suele ser responsable de corregir cualquier error con la propiedad antes del cierre.
Ambas partes involucradas en la transacción de bienes raíces deben firmar el contrato “As Is”, de lo contrario no es válido al vender una casa tal como está en Florida.
Veredicto: ¿Es Posible Vender Una Casa Tal Como Está en Florida?
Sí, la ley de Florida le permite vender una casa tal como está. Por lo tanto, si ambas partes involucradas en una transacción de bienes raíces están de acuerdo, el vendedor no está obligado a hacer reparaciones antes del cierre. Tenga en cuenta que la ley estatal tiene requisitos de divulgación específicos para las ventas de esta naturaleza.
Al vender una casa tal como está, puede concretar la transacción más rápido, ya que puede vender la propiedad en su estado actual. Esta alternativa es a menudo utilizada por propietarios que necesitan dinero desesperadamente o buscan mudarse rápidamente.
Si bien los residentes de Florida pueden vender una casa tal como está, la verdadera discusión es si esta decisión es beneficiosa para ambas partes, sobre todo si usted está en el lugar del comprador.
Los Deberes de Divulgación al Vender Una Casa Tal Como Está en Florida
La legislación estatal establece requisitos específicos de divulgación para determinar la validez de los contratos “As Is” en Florida. Si un vendedor no cumple con estos requisitos de divulgación específicos, es probable que el contrato genere controversias legales entre las partes implicadas.
Por lo tanto, el vendedor no puede ocultar ningún problema que pueda requerir un proceso de reparación, restauración o ajuste. Antes de vender una casa tal como está, el vendedor debe revelar:
- Cualquier reclamo potencial o real contra la propiedad
- Cualquier procedimiento legal que involucre la propiedad
- Cualquier tipo de problemas de zonificación o disputas limítrofes
- La existencia de peligros ambientales
- La existencia de cualquier tipo de infestación o daño de plagas (por ejemplo, termitas)
- Cualquier problema conocido que afecte los componentes de la propiedad, incluida su integridad estructural, techado, electricidad, plomería, HVAC, entre otros.
- La existencia de reglas de condominio o asociación de propietarios (HOA)
- La existencia de daño potencial o real causado por sumideros
¿Qué debe tomar en cuenta al vender una casa tal como está?
Aunque esta estrategia puede ofrecer una salida rápida a una situación determinada, es posible que no siempre resulte como se anticipa. En Florida, las propiedades inmobiliarias que se venden “tal como están” suelen obtener precios de venta más bajos que las ventas convencionales.
Este tipo de contrato es comúnmente utilizado por inversores dispuestos a adquirir propiedades desmejoradas, renovarlas y venderlas para obtener una mayor ganancia.
Los compradores residenciales no siempre están dispuestos a adquirir una casa que se vende «tal como está», dado que una propiedad en mal estado con defectos evidentes puede dificultar la aprobación de un préstamo hipotecario por parte de las entidades financieras y desincentivar a los posibles compradores de adquirir la propiedad.
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