Cuando un individuo o entidad gana un fallo de dinero contra un residente de Florida, el demandante puede registrar un gravamen contra la propiedad del demandado. ¿Cuánto tiempo puede hacerse cumplir un fallo contra la propiedad en Florida? Sigue leyendo para averiguarlo.
Comprendiendo los Gravámenes por Fallos – Según lo Establecido por la Ley
La Estatuto de Florida §55.10 establece que un fallo civil se convierte en un gravamen adjunto a la propiedad inmobiliaria de un deudor. El individuo o entidad que ganó la demanda contra el deudor se conoce como el «acreedor del fallo».
La ley estatal especifica que el acreedor del fallo debe registrar una copia certificada del fallo en «los registros oficiales o el registro de gravámenes por fallos del condado». El acreedor no necesariamente necesita encontrar la dirección exacta de la propiedad para adjuntar un fallo contra ella.
Los fallos son gravámenes no consensuales, ya que se adjuntan a una propiedad sin el acuerdo del deudor. Registrar un fallo contra la propiedad suele ser la primera táctica de cobro utilizada por los acreedores en Florida.
Después de que se coloca un fallo contra la vivienda del deudor, el acreedor puede recurrir a tácticas que incluyen embargar los salarios de uno o vaciar una cuenta bancaria personal para cobrar la cantidad adeudada.
Este tipo de situación generalmente involucra a titulares de deudas no garantizadas, como préstamos personales, facturas de tarjetas de crédito o facturas médicas.
Gravámenes por Fallos vs. Exención de la Vivienda Principal de Florida
El Artículo X de la Constitución de Florida protege la vivienda de un deudor de fallos de dinero civiles. Mientras el deudor ocupe la propiedad de la vivienda como su residencia principal, un acreedor de fallos no puede adjuntar un gravamen contra ella.
Si el deudor decide mudarse o abandonar la propiedad y ya no ocupa la vivienda como su residencia principal, el acreedor del fallo puede registrar un gravamen contra ella con una copia certificada del fallo.
Eliminación de un Gravamen por Fallo de una Propiedad
Los métodos disponibles para eliminar un gravamen por fallo de una propiedad son limitados.
La primera opción es pagar el fallo en su totalidad. Si el deudor no tiene dinero para pagar la cantidad adeudada, otra opción es llegar a un acuerdo con el acreedor o declararse en bancarrota. Si corresponde, la última opción es esperar la fecha de vencimiento del fallo.
Ten en cuenta que solo las copias certificadas del fallo pueden usarse para registrar un gravamen. En consecuencia, los acreedores de fallos no pueden registrar un gravamen sin obtener una copia certificada del fallo del secretario del tribunal.
¿Cuánto tiempo puede hacerse cumplir un fallo contra la propiedad en Florida? – En Detalle
La Estatuto de Florida §55.081 establece que «ningún fallo, orden o decreto de ningún tribunal será un gravamen sobre bienes inmuebles o personales dentro del estado después de la expiración de 20 años desde la fecha de entrada de dicho fallo, orden o decreto».
La Estatuto de Florida §55.10(3) especifica que «en ningún caso se extenderá el gravamen sobre bienes raíces creado por esta sección más allá del período provisto en la sección 55.081 o más allá del punto en el que se satisface el gravamen, lo que ocurra primero».
Un gravamen por fallo basado en un fallo de dinero subyacente tiene un plazo de prescripción de 10 años. Después de diez años, el acreedor del fallo puede extender el gravamen por diez años adicionales volviendo a registrar la copia certificada del fallo con el secretario del condado.
Si el acreedor del fallo no vuelve a registrar el fallo al final del primer período de 10 años, la Estatuto de Florida §55.10 establece que los gravámenes por fallos caducan automáticamente.
No Pierdas Tiempo con la Incertidumbre – Contacta Inmediatamente a Jurado & Associates, P.A.
La orientación de un abogado bien versado de Jurado & Associates, P.A. puede protegerte contra errores costosos. Contáctanos llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para una evaluación individual.
