Las disputas de límites territoriales en bienes raíces en Florida suelen ser situaciones estresantes y problemáticas. Si está involucrado en esta situación, debe comprender la naturaleza de la disputa y la razón que condujo a este resultado, por lo cual es vital entender cómo funcionan las disputas de límites territoriales en bienes raíces.
Por ello, el equipo de Jurado & Associates, P. A. ha creado esta guía sobre las disputas de límites territoriales en bienes raíces en Florida, para que sepa cómo funciona y cómo manejarlas de la mejor manera.
Fundamentos Sobre Las Disputas de Límites Territoriales en Bienes Raíces en Florida
El tipo más común de disputas de límites territoriales en bienes raíces involucran cercas de límites territoriales. El término “cerca de límite territoriales” se refiere a una división o cerca divisoria ubicada en la línea entre dos propiedades.
Teniendo en cuenta que las cercas de límites son parte de las propiedades de ambos propietarios, puede generar dudas y preguntas con respecto a la propiedad de las cercas.
Disputas de límites territoriales en bienes raíces producto de vallas fronterizas
En Florida, no existen reglas legales para definir y regular las vallas fronterizas a nivel estatal. En cambio, las ordenanzas locales (es decir, ciudad, condado o pueblo) tienen reglas específicas para regir las cercas limítrofes.
Si está involucrado en disputas de límites territoriales en bienes raíces, el primer paso es consultar con un abogado para identificar qué parte está infringiendo la propiedad del vecino. Durante este proceso, es crucial determinar:
- La ubicación exacta de la intrusión
- Cuánto tiempo ha estado la intrusión en esa ubicación específica
- Cuánta tierra está en disputa
- Si hay permiso para la invasión
Resolución de las Disputas de Límites Territoriales en Bienes Raíces en Florida Fuera de los Tribunales: ¿Es Posible?
Con la información pertinente a disposición, es fundamental abordar el problema sin demora. Un abogado especialista puede buscar una solución conciliatoria en casos que involucran disputas de límites territoriales en bienes raíces. Es relevante llevar a cabo una junta entre las partes implicadas para discutir el asunto de manera presencial.
Durante la junta, deben exhibirse documentos de soporte que ilustren las razones detrás de la controversia y las posibles opciones de solución. Los ejemplos de documentos significativos abarcan títulos de propiedad, mapas de parcelas, levantamientos, documentación del seguro de títulos y cualquier otro material de relevancia.
Si el vecino está dispuesto a dialogar y encontrar una solución conciliatoria, es viable resolver el asunto sin necesidad de acudir a los tribunales y prevenir conflictos futuros. No obstante, si la reunión culmina en un diálogo sin resultados, aún es factible intentar métodos alternativos de resolución de disputas de límites territoriales en bienes raíces en Florida.
Un buen ejemplo es la mediación, un proceso donde un tercero imparcial (por ejemplo, un abogado) actúa como mediador para solucionar el conflicto empleando técnicas de negociación especializadas. En tales situaciones, es importante contratar a un topógrafo para que emita un informe que exhiba un plano de la propiedad.
Disputas de Límites Territoriales en Bienes Raíces en Florida: ¿Qué preguntas debe responder antes de presentar una demanda en la corte?
Si el vecino en disputa no está convencido de resolver el conflicto con métodos alternativos de conciliación, el último recurso es presentar una demanda en los tribunales. Antes de proceder con una demanda, debe consultar con su abogado para aclarar lo siguiente:
- ¿La disputa es sobre la ubicación de la línea divisoria o el uso y control de la propiedad?
- ¿Cuál es el alcance de la intrusión entre las propiedades?
- ¿La cerca del vecino está violando las leyes locales sobre cercas?
- ¿La construcción del vecino es una cerca ilegal?
- ¿La cerca del vecino fue construida con materiales prohibidos? (por ejemplo, cercas de alambre de púas cargadas eléctricamente, etc.)
- ¿La cerca del vecino está clasificada bajo una ordenanza local de propiedad deteriorada?
- ¿Qué parte es responsable de reparar y mantener una cerca limítrofe?
- ¿Hay un límite en la altura de la valla?
- ¿La disputa de límites está cubierta por una póliza de seguro de título?
- ¿Es posible ganar el caso si el vecino alega posesión adversa?
- ¿Cómo debe lidiar con la invasión de la propiedad de un vecino mientras la demanda está pendiente?
- ¿Cuáles son los gastos que implica el proceso?
Todas estas preguntas son vitales para poder analizar su caso y contabilizar sus probabilidades de éxito.
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