La ley de Florida permite diferentes tipos de copropiedad, como tenencia en común, tenencia conjunta y tenencia por la totalidad. Dependiendo de las circunstancias, uno de los copropietarios puede forzar la venta del inmueble. Por ello, hemos creado esta guía sobre la venta forzosa de propiedades en Florida.
Siga leyendo para que el equipo de Jurado & Associates, P. A. le pueda explicar todo sobre la venta forzosa de propiedades en Florida, para que así sepa las implicancias, pautas y demás factores a tomar en cuenta.
Introducción a la Venta Forzosa de Propiedades en Florida
En Florida, un propietario parcial de una propiedad puede forzar la venta de una propiedad presentando una demanda de partición. El término “partición” se refiere a un proceso supervisado por un tribunal para dividir la propiedad de propiedad conjunta.
Es importante entender que la ley no puede obligar a nadie a permanecer como copropietario de una propiedad. Incluso si un copropietario tiene una participación de propiedad menor en una propiedad, él o ella tiene derecho a solicitar una partición en la corte.
¿Qué dicen los estatutos sobre la venta forzosa de propiedades en Florida?
Los Estatutos de Florida §64.022 estipulan que “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”.
En tales casos, el tribunal puede ordenar una venta privada bajo la supervisión del secretario o un magistrado, una venta judicial en subasta pública o incluso una venta privada supervisada judicialmente. Ejemplos de casos en los que es posible solicitar la partición incluyen:
- Si una pareja de personas que no están legalmente casadas terminan su relación inesperadamente mientras son copropietarios de una propiedad
- Si varios hermanos son copropietarios de una propiedad heredada de su madre o padre fallecido, pero uno de ellos quiere retirarse del acuerdo
- Si uno de los copropietarios de un inmueble dividido entre los miembros de la familia quiere vender su parte pero los demás no quieren pagar el precio justo
- Si uno de los copropietarios de una propiedad quiere “comprar” las acciones de propiedad de los demás
- Si varios socios comerciales quieren disolver una empresa pero no pueden ponerse de acuerdo sobre la división de la propiedad compartida.
Como es fácil de ver, la venta forzosa de propiedades en Florida puede desencadenarse debido a diversos factores.
Sobre la Venta Forzosa de Propiedades en Florida: ¿Es Posible Si Los Otros Propietarios No Cumplen Con Sus Deberes de Propiedad?
Según la ley de Florida, los copropietarios de la propiedad deben contribuir a los gastos asociados con la propiedad. Por ejemplo, si se financió una propiedad mancomunada, todos los copropietarios son responsables del pago de la hipoteca.
Sin embargo, no es difícil encontrar casos en los que un copropietario mantiene una propiedad por sí mismo, asumiendo los pagos de la hipoteca, pagando las facturas y otros gastos.
En estas circunstancias específicas, si el copropietario no recibe una aportación económica proporcional y justa, tiene derecho a presentar una acción de reembolso.
Si las otras partes deciden no contribuir, es posible realizar una venta forzosa de propiedades en Florida para recuperar los gastos impagos incurridos en el proceso. Este es otro caso común donde se recurre a la venta forzosa de propiedades en Florida.
Disposiciones Legales sobre la Venta Forzosa de Propiedades en Florida
Los Estatutos de Florida §64.051 estipulan que “el tribunal adjudicará los derechos e intereses de las partes, y que se hará la partición si parece que las partes tienen derecho a ello”.
Según el mismo estatuto, “cuando los derechos e intereses de los demandantes estén establecidos o no sean impugnados, el tribunal podrá ordenar que se haga la partición, y que se les asigne el interés de los demandantes y el de los demandados que hayan establecido su interés, dejando para el ajuste futuro en la misma acción el interés de cualesquiera otros demandados.”
Tenga en cuenta que un copropietario no puede solicitar la partición de una propiedad en régimen de tenencia por la totalidad.
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