La ley de Florida obliga a los vendedores de viviendas a divulgar cualquier problema conocido que pueda afectar el valor de una propiedad. Si tiene un defecto que afecta materialmente su valor y tiene conocimiento de su existencia, debe informar al comprador antes de concretar la venta. ¿Pero qué pasa si compro una casa en Florida y algo está mal?
Con el fin de dejarle saber cuáles son sus derechos y qué puede hacer en este caso, el equipo de Jurado & Associates, P. A. ha creado esta guía. Aquí aprenderá qué pasa si compro una casa en Florida y algo está mal, así que lo invitamos a seguir leyendo.
¿Qué Pasa Si Compro Una Casa en Florida y Algo Está Mal? – Sobre la Obligación de la Divulgación Completa del Vendedor
Incluso si un comprador no le pregunta al vendedor sobre los problemas de una propiedad, Florida obliga a que el vendedor revele cualquier defecto conocido que de alguna manera afecte su valor. Desafortunadamente, muchos compradores no conocen la obligación de divulgación del vendedor, lo que resulta en descubrir grandes problemas luego del cierre.
¿Qué dice la ley sobre qué pasa si compro una casa en Florida y algo está mal?
La ley de Florida requiere que los vendedores divulguen cualquier “defecto latente” que afecte una propiedad, refiriéndose a los defectos que no son fácilmente observables en una visita ni a simple vista. Si un defecto es fácilmente visible, el vendedor no está obligado a revelarlo.
Por ejemplo, una grieta en una pared de la sala de estar de la propiedad no provocaría un incumplimiento del deber de divulgación del vendedor. Sin embargo, aquí tiene una lista de todos los defectos que usualmente los vendedores no revelan y que sí son de carácter serio:
- Defectos estructurales o de cimientos (p. ej., grietas en los cimientos de la casa, problemas con el techo, malas líneas de alcantarillado, etc.)
- Defectos de plomería (por ejemplo, tuberías oxidadas)
- Cableado eléctrico deficiente u obsoleto
- Riesgo de sumideros
- Existencia de infestaciones (por ejemplo, termitas, roedores, etc.)
- Paredes de madera podrida
- Sistema HVAC defectuoso
- Mala ventilación
- Sistema séptico defectuoso
- Exposición a productos químicos tóxicos (por ejemplo, asbesto, radón, etc.)
- Disputas e invasiones de límites
- Problemas de título.
Estos problemas, sobre todo el estar expuesto a asbestos, son problemas serios que el vendedor debe divulgar. En caso de no hacerlo, y estando el comprador al tanto de la existencia de tal peligro, sí se puede demandar. Por lo tanto, la respuesta a qué pasa si compro una casa en Florida y algo está mal depende bastante del contexto de su caso.
Análisis Detallado Sobre Qué Pasa Si Compro Una Casa en Florida y Algo Está Mal
La ley de Florida no requiere que los vendedores revelen un problema que desconocen ni los obliga a inspeccionar la casa para buscar defectos. El primer paso es consultar con un abogado especializado en bienes raíces para identificar si las lesiones están relacionadas con la falta de divulgación por parte del vendedor.
Sobre el contexto y qué pasa si compro una casa en Florida y algo está mal
Por ejemplo, si alguien compra una casa defectuosa en ejecución hipotecaria por un precio inferior al estándar pagado por la misma propiedad con reparaciones, presentar una demanda por falta de divulgación contra el vendedor no sería una opción disponible.
En caso que sea viable presentar una demanda, debe buscar una inspección profesional para identificar si el defecto se ocultó durante la divulgación.
Un inspector profesional analizará las instalaciones y emitirá un informe con evidencia material (por ejemplo, foto, video, etc.). Con evidencia factible de la mala conducta del vendedor, es posible presentar una demanda ante un tribunal para recuperar el dinero perdido en daños y perjuicios.
Dependiendo de la gravedad del defecto ocultado en la divulgación, y de las lesiones sufridas por el comprador, el tribunal puede otorgarle al comprador el derecho a cancelar la transacción.
Tenga en cuenta que incluso si una casa se vende «tal como está» en Florida, esto no significa que el comprador puede renunciar a su deber de divulgación completa. Si compró una propiedad bajo la modalidad «tal como está», pero se reveló un defecto de consideración luego del cierre, entonces debe consultar con un abogado especialista lo antes posible.
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¿Compró una propiedad en Florida y ha encontrado problemas que el vendedor no divulgó? Entonces llámenos al (305) 921-0976 o envíe un correo a [email protected] para agendar su cita y poder ayudarlo con su caso.
