Cerrar una transacción de bienes raíces en Florida puede ser una tarea compleja. Dependiendo de las circunstancias involucradas en la transacción, el proceso de cierre puede resultar en una experiencia larga y que consume tiempo.
En este artículo, descubrirás si es mejor trabajar con un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos para el cierre en Florida.
Abogado de Bienes Raíces Vs. Compañía de Títulos – Una Introducción
Una compañía de títulos es un negocio centrado en ayudar a los clientes a identificar si el título de una propiedad no tiene conflictos de propiedad u otras nubes que puedan afectar negativamente a las partes involucradas en la transacción en la fase posterior al cierre.
Uno de los procedimientos más importantes manejados por una compañía de títulos es la búsqueda de títulos. Este proceso de investigación es crucial para verificar la legitimidad de la propiedad y confirmar si el vendedor tiene el derecho de transferir la propiedad del activo.
Durante la investigación, la compañía de títulos descubrirá la cadena de título de la propiedad para descubrir defectos y gravámenes del título. En algunos casos, la compañía también puede emitir una póliza de seguro de título para proteger al cliente contra responsabilidades inesperadas.
Por otro lado, un abogado de bienes raíces de Florida es un asesor legal profesional con licencia para practicar derecho de bienes raíces dentro de la jurisdicción estatal.
Mientras que a los trabajadores de compañías de títulos se les prohíbe legalmente brindar asesoramiento legal sin una licencia adecuada para practicar derecho, un abogado puede servir como agente de cierre y proporcionar asesoramiento legal durante todo el proceso de cierre.
Abogado de Bienes Raíces Vs. Compañía de Títulos para el Cierre en Florida – ¿Cuál es la Mejor Opción?
Ya sea que estés comprando o vendiendo una propiedad en Florida, la mejor estrategia es trabajar con un abogado de bienes raíces bien versado. Esta es la opción con un beneficio económico superior y una eficiencia garantizada.
Además de una capa adicional de protección para tu cierre de bienes raíces, un abogado de cierre con licencia en Florida puede ayudar al:
- Identificar si el vendedor tiene la propiedad completa o parcial de la propiedad.
- Revelar la existencia de cualquier gravamen, fallos u otros reclamos contra el título de la propiedad.
- Descubrir restricciones y convenios de escrituras.
- Encontrar la solución apropiada para resolver cualquier nube o gravamen que afecte el título.
- Proporcionar valiosos consejos sobre seguro de título.
- Coordinar la compra de una póliza de seguro de título.
- Revisar la documentación involucrada en la transacción.
- Negociar términos para proteger los intereses del cliente (si es necesario).
- Verificar el monto involucrado en la transacción y cómo se asignará el capital.
- Preparar cualquier documento necesario (por ejemplo, escrituras, affidavits, etc.).
- Revisar los documentos hipotecarios y aclarar los términos al cliente.
- Asignar correctamente impuestos, cargos de servicios públicos, cuotas de la asociación de propietarios (HOA) y otros gastos similares en el contrato.
- Redactar un estado de liquidación adecuado.
- Supervisar el proceso de cierre y confirmar que ambas partes hayan cumplido con sus obligaciones contractuales.
Las transacciones inmobiliarias implican varias tareas. Desde la inspección de la vivienda hasta las divulgaciones obligatorias, un abogado de bienes raíces puede guiar a las partes involucradas y garantizar un cierre sin problemas para la transacción.
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