Los deberes fiduciarios de un agente de títulos son un tema frecuente en el sector inmobiliario. En el marco de una empresa de seguros de título, estas responsabilidades surgen de la emisión de una póliza de seguro de título y del cierre de una transacción inmobiliaria.
Los agentes de títulos tienen la obligación fiduciaria hacia sus clientes de divulgación, lealtad, cuidado y confidencialidad. Los agentes de títulos deben actuar siempre de buena fe, evitando cualquier tipo de autonegociación que coloque los intereses personales en conflicto con los de sus clientes.
Por ello, el equipo de Jurado & Associates, P. A. ha creado esta guía para usted, para que conozca de cerca cuáles son los deberes fiduciarios de un agente de títulos.
Los Deberes Fiduciarios De Un Agente De Títulos En Florida
Los agentes de títulos en Florida no pueden anteponer ningún interés que sea contrario a los de sus clientes. Tampoco pueden llevar a cabo los asuntos de sus clientes de una manera que los beneficie a ellos mismos, a un cliente, a un subagente o a cualquier otra parte, perjudicando los intereses del cliente.
Los deberes fiduciarios de un agente de títulos y la confidencialidad
Además, los agentes de títulos de Florida no pueden divulgar la información personal de sus clientes obtenida en el curso de su trabajo. Toda información personal debe mantenerse confidencial a menos que un cliente exima explícitamente por escrito a un agente de esta obligación.
Los deberes fiduciarios de un agente de títulos y el suministro de información
Los agentes de títulos en Florida también tienen el deber de realizar esfuerzos razonables para proporcionar información relevante a sus clientes. No se permite buscar intereses propios, y los principios fiduciarios generales exigen que los agentes de títulos de Florida se abstengan de utilizar su posición para beneficiarse a sí mismos.
Un agente de títulos incumple su deber fiduciario al utilizar la información proporcionada por el cliente de una manera que el cliente no ha autorizado explícitamente por escrito. Un agente de títulos puede estar sujeto a obligaciones post-terminación en relación con su uso de información confidencial proporcionada por un cliente o adquirida de otra manera durante su relación con el cliente.
Más Allá de los Deberes Fiduciarios de un Agente de Títulos: ¿Quién Regula Las Compañías De Seguros De Títulos En Florida?
La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), la Oficina de Regulación Financiera y el Departamento de Negocios y Regulación de Florida regulan la industria de seguros de títulos. El objetivo general de RESPA es eliminar las transacciones por cuenta propia, los sobornos y los recargos. Los agentes de títulos no deben tener ningún interés personal en el depósito de arras que tienen durante una transacción de bienes raíces.
Sobre el Reglamento del Código Administrativo de Florida
La Sección 69B-186.010 del Reglamento del Código Administrativo de Florida se titula “Reembolsos e incentivos ilegales relacionados con las transacciones de seguros de títulos”. Esta regulación trata de las limitaciones para los “remitentes de servicios de liquidación”.
El lenguaje utilizado es deliberadamente amplio y abarca agentes y compañías de seguros de títulos, corredores de bienes raíces y agentes inmobiliarios, corredores de hipotecas, abogados , banqueros, asociados de ventas, topógrafos, desarrolladores, agentes de cierre y agentes de custodia.
Casi cualquier persona involucrada en una transacción de bienes raíces puede ser considerada personalmente responsable por prácticas deshonestas o “incentivos ilegales” según este estatuto en particular.
Un incentivo se refiere a una promesa o compromiso que hace que un individuo celebre un contrato específico. En otras palabras, un incentivo es cualquier motivación o incentivo que persuade a alguien a realizar una acción en particular.
La Importancia de Cumplir Con Los Deberes Fiduciarios de un Agente de Títulos
Todos los agentes de títulos de Florida deben conocer sus deberes fiduciarios y tomar las medidas necesarias para cumplirlos. Incluso las desviaciones no intencionales de las obligaciones de los agentes de títulos podrían causarle problemas legales.
Como agente de seguros de título de Florida, la mejor manera de cumplir con sus deberes fiduciarios es trabajar con un abogado especialista en bienes raíces de Florida, tal y como la abogada Romy B. Jurado..
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