Si está buscando crear un contrato de arrendamiento comercial queproteja sus derechos e intereses, llegó al lugar correcto.
Esto es lo que necesita saber:
¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial?
Un contrato de arrendamiento comercial es un documento legal que describe los derechos y obligaciones de ambas partes involucradas en el alquiler de una propiedad comercial:
- El propietario es el propietario de la propiedad que otorga al inquilino el derecho de usarla por un período de tiempo específico y para un propósito específico.
- El inquilino es el dueño del negocio que paga al propietario un alquiler mensual y ungesto para seguir las reglas establecidas por el propietario.
Un arrendamiento comercial generalmente establece:
- El plazo del contrato de arrendamiento
- El importe del alquiler
- El depósito de seguridad
- Cuántotiene que pagar el inquilino por los servicios públicos, el mantenimiento, los impuestos, el seguro y otros costos relacionados con la propiedad.
- Por mucho que el alquiler puede aumentar con el tiempo
- Qué tipo de actividades comerciales puede realizar el inquilino en la propiedad
- Cuando el inquilino puede transferir o compartir sus derechos con otra parte
- Who es responsable de mantener la propiedad en buenas condiciones
- Cuando el inquilino puede hacer cualquier cambio en la propiedad
- ¿Qué tipo de cobertura de seguro deben tener ambas partes?
- Who es responsable de cualquier pérdida o daño causado por cualquiera de las partes
- Loque sucede si cualquiera de las partes no cumple con sus obligaciones o quiere terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo.
- Ambas partes se encargarán de cualquier conflicto o desacuerdo que pueda surgir.
Tipos de contratos de arrendamiento comercial
Los arrendamientos comerciales pueden variar según el tipo de propiedad, el tipo de negocio y las condiciones del mercado. Uno de los principales factores que diferencian estos acuerdos es su forma de pago: bruto o neto.
Un contrato de arrendamiento bruto también se conoce como un contrato de arrendamiento de servicio completo. En este tipo de arrendamiento, el inquilino paga una cantidad fija de alquiler cada mes que cubre todos los gastos operativos. Este tipo de arrendamiento es más amigable para los inquilinos, ya que no hay costos ocultos.
Un contrato de arrendamiento neto es donde el inquilino paga una cantidad menor de alquiler cada mes, pero también paga algunos o todos los gastos operativos.
Existen diferentes tipos de arrendamientos netos dependiendo de cómo se comparten los gastos operativos entre el propietario y el inquilino:
- Un solo arrendamiento neto es donde el inquilino paga los impuestos a la propiedad además del alquiler.
- Un arrendamiento neto doble es donde el inquilino paga los impuestos a la propiedad y el seguro de construcción, además del alquiler.
- Un arrendamiento neto triple es donde el inquilino paga los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento, además del alquiler.
Un contrato de arrendamiento neto es más amigable para el propietario, ya que transfiere más costos y riesgos al inquilino. Sin embargo, también le da más control y flexibilidad al inquilino sobre sus gastos operativos.
Cómo crear un contrato de arrendamiento comercial a prueba de balas
El proceso de creación de contratos de arrendamiento comercial sólidos es en realidad bastante simple, y solo implica un paso: contratar a un abogado para que lo haga por usted.
Estos acuerdos son documentos legales complejos y vinculantes que puedentener consecuencias significativas. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que contrate a un abogado que se especialice en derecho inmobiliario comercialpara redactar su contrato de arrendamiento por usted.
Un abogado puede ayudarlo a comprender las implicaciones legales de cada cláusula, identificar cualquier posible trampa o laguna y asesorarlo sobre cómo proteger sus intereses y derechos.
Consejos para tener en cuenta
No tenga miedo de negociar los términos que son importantes para usted, como el monto del alquiler, la duración del plazo, la cláusula de escalada del alquiler, la cláusula de uso permitido, etc.
Además, está dispuesto a hacer concesiones en algunos términos a cambio de obtener mejores términos en otros. Recuerda que todo es negociable hasta que firmes el contrato.
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