La ley de Florida permite que uno de los copropietarios de una propiedad presente una acción de partición si no pueden ponerse de acuerdo sobre el uso o la administración de la propiedad. Por ello, es importante saber cómo funciona una acción de partición en Florida en caso desee presentar una.
El equipo de Jurado & Associates, P. A. ha creado esta guía para usted, donde aprenderá cómo funciona una acción de partición en Florida a cabalidad.
¿Cuándo Es Aplicable Una Acción De Partición En Florida?
Si dos o más copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo manejar una propiedad, uno de ellos puede solicitar a un tribunal de Florida que determine si la propiedad debe dividirse.
Por ejemplo, si uno de los copropietarios de una propiedad en Florida quiere vender su parte de interés pero los otros propietarios compartidos no dan su consentimiento, él o ella puede presentar una acción de partición en la corte.
¿Qué dicen los estatutos sobre cómo funciona una acción de partición?
Según los Estatutos de Florida §64.031, “la acción puede ser presentada por uno o más de varios copropietarios, propietarios en común o coparceleros contra sus copropietarios, propietarios en común u otros interesados en las tierras que se dividirán”.
No es inusual encontrar casos de partición que involucran a miembros de la familia que han heredado una propiedad inmobiliaria a través de una sucesión. Aquellos que también están interesados en aprender cómo funciona una acción de partición.
La partición no es aplicable exclusivamente a los inmuebles. Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §64.091, “las leyes aplicables a la partición y venta para partición de bienes inmuebles son aplicables a la partición y venta para partición de bienes muebles y los procedimientos correspondientes, en la medida en que lo permita la naturaleza de los bienes”. Por ello, también le resultará útil aprender cómo funciona una acción de partición en Florida en caso desee dividir otros tipos de bienes.
Cabe también resaltar lo que añaden los Estatutos de Florida §64.022: “la partición se llevará a cabo en cualquier condado donde se encuentren las tierras o cualquier parte de las mismas que sean objeto de la acción”.
¿Cómo Funciona Una Acción De Partición En Florida? – Sentencia De La Corte
Los Estatutos de Florida §64.051 estipulan que “el tribunal adjudicará los derechos e intereses de las partes, y que se hará la partición si parece que las partes tienen derecho a ello”.
Por lo tanto, “cuando los derechos e intereses de los demandantes estén establecidos o sean indiscutibles, el tribunal podrá ordenar que se haga la partición, y que se les asigne el interés de los demandantes y el de los demandados que hayan establecido su interés, dejando para ajuste futuro en la misma acción el interés de cualesquiera otros demandados”.
Dependiendo de los hechos presentados ante el tribunal, el juez puede forzar la venta de la propiedad y distribuir equitativamente las ganancias entre los copropietarios.
Tenga en cuenta que el tipo de venta puede variar, ya que el tribunal puede ordenar una venta privada bajo la supervisión del secretario o un magistrado, una venta judicial mediante subasta pública o incluso una venta privada supervisada judicialmente.
¿Cómo Funciona Una Acción De Partición En Florida? – Costos y Honorarios de Abogados
La sección 64.081 de los Estatutos de Florida establece que “cada parte estará obligada por la sentencia a pagar una parte de los costos, incluidos los honorarios de los abogados del demandante o del demandado o de cada uno de ellos, de acuerdo con los servicios prestados y en beneficio de la partición (… ).”
El mismo estatuto especifica que “en caso de venta, el tribunal podrá ordenar que se paguen o retengan las costas y honorarios con cargo a los dineros que resulten de la venta y que correspondan a las partes que deban pagarla”.
Además, «todos los impuestos, estatales, del condado y municipales, adeudados al momento de la venta, se pagarán con el dinero de la compra».
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