El estado de Florida es uno de los mercados inmobiliarios más grandes de los Estados Unidos. Solo en 2021 se vendieron más de 528.000 propiedades de todo tipo por un total de aproximadamente $241 mil millones. Sin embargo, ¿acaso se puede demandar al vendedor luego del cierre en Florida? Con tal volumen de transacciones es crucial saber cuáles son sus derechos como comprador.
Por ello el equipo de Jurado & Associates, P. A. ha creado este artículo, donde descubrirá si se puede demandar al vendedor luego del cierre de bienes raíces en Florida.
Análisis Sobre Si Se Puede Demandar al Vendedor Luego del Cierre de Bienes Raíces en Florida
La ley de Florida permite a los compradores presentar una demanda por daños y perjuicios si un vendedor no revela un problema que afecte el valor de la propiedad antes del cierre. Si un defecto o problema afecta material o negativamente a la propiedad, el vendedor está obligado a revelarlo.
Siempre que el comprador cuente con pruebas sólidas de que el vendedor no reveló información crucial sobre la propiedad, la ley estatal permite que la parte afectada demande e identifique a las partes responsables de pagar los daños.
Detalles a considerar sobre si se puede demandar al vendedor luego del cierre
Considere que los vendedores de bienes raíces deben revelar cualquier problema que no sea fácilmente identificable a simple vista durante la visita a la propiedad. Por ejemplo, una ventana rota o un agujero en una pared no están sujetos al deber de divulgación del vendedor, ya que no son problemas ocultos.
Los vendedores no están legalmente obligados a inspeccionar la propiedad para identificar todos los defectos ocultos. Por lo tanto, solo necesitan revelar problemas que saben que existen. Si el vendedor no tiene conocimiento de un defecto, el comprador no puede demandarlo por incumplimiento del deber de divulgación.
¿Se Puede Demandar Al Vendedor Luego del Cierre en Florida? – Sobre La Información que el Vendedor Debe Divulgar
Cualquier problema conocido que afecte negativamente el valor de la propiedad debe ser informado por el vendedor. Por lo general, los problemas más comunes reportados en propiedades de bienes raíces vienen a ser:
- Problemas estructurales (p. ej., defectos del techo)
- Problemas de climatización
- Problemas de plomería
- Infestación y plagas (p. ej., termitas, hormigas, roedores, etc.)
- Riesgo de sumideros y hundimientos
- Exposición a agentes químicos tóxicos (por ejemplo, asbesto, plomo, etc.)
- Moho
- Intrusión de agua a largo plazo
- Riesgo o existencia de fugas
- Disputas e invasiones limítrofes
- Problemas de zonificación
- Nubes en el título.
En un juicio por incumplimiento del deber de divulgación, el comprador debe demostrar que el defecto está materialmente comprobado. No es posible ganar en la corte por un detalle menor, como por ejemplo una cantidad insignificante de moho en la esquina de un sótano.
¿Qué añaden los estatutos sobre si se puede demandar al vendedor luego del cierre?
Los Estatutos de Florida §689.25(1)(a) establecen que “el hecho de que un ocupante de un bien inmueble esté infectado o haya sido infectado con el virus de la inmunodeficiencia humana o haya sido diagnosticado con el síndrome de inmunodeficiencia adquirida no es un hecho material que deba ser divulgado en un lugar real”.
La sección (1)(b) del mismo estatuto agrega que “el hecho de que una propiedad haya sido, o en algún momento se sospeche que ha sido, el lugar de un homicidio, suicidio o muerte no es un hecho material que deba ser revelado en una transacción de bienes raíces.”
¿Se Puede Demandar Al Vendedor Luego del Cierre en Florida cuando se Trata de una Propiedad “Tal Como Está” (As Is)?
Cuando alguien compra una propiedad “tal como está” (As Is) en Florida, el comprador declara que acepta la propiedad en su estado actual y renuncia al derecho de demandar al vendedor para pagar futuras reparaciones. Por lo tanto, en este caso no se puede demandar al vendedor luego del cierre en Florida.
Una cláusula «tal como está» solo exime al vendedor de pagar cualquier reparación, pero no lo exime del deber de revelar cualquier problema conocido que afecte la propiedad.
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