El título es el instrumento jurídico que otorga la propiedad sobre el bien. Si bien el título no es un documento físico, es una construcción legal que representa el conjunto de derechos de un propietario. Por lo tanto es vital conocer detalles tales como si debe estar el cónyuge en el título de propiedad en Florida o no.
Con el fin de ayudarle a responder su pregunta, nuestro equipo de Jurado & Associates, P. A. ha creado este artículo, donde descubrirá si debe estar el cónyuge en el título de propiedad o no.
¿Debe Estar El Cónyuge en el Título de Propiedad en Florida? – Título de Propiedad vs. Escritura
En la ley de bienes raíces, el término “título” se refiere al derecho legal de usar, ocupar, modificar, vender o regalar una propiedad. Si alguien tiene el título de una propiedad, esa persona puede transferir su interés en la propiedad a otra persona mediante una escritura.
Una escritura es un documento escrito que se utiliza para transferir el título de una propiedad de una parte a otra. Si alguien tiene una escritura que indica que él o ella es el propietario legítimo de una propiedad, esa persona tiene el título de la propiedad.
Una vez que se ejecuta el documento, la escritura debe registrarse en el condado donde se encuentra la propiedad. Las escrituras son parte de los registros públicos, lo que permite que cualquier persona interesada en verificar el historial de una propiedad identifique si su propietario es legítimo.
Un punto importante sobre si debe estar el cónyuge en el título de propiedad
Es fundamental entender que no tener el nombre en una escritura no significa necesariamente que la persona fuera de la escritura no tenga derechos sobre una propiedad. La ley de Florida aplica los principios de distribución equitativa para parejas casadas. En caso de divorcio, un tribunal es responsable de identificar los bienes conyugales y no conyugales antes de proceder con una división equitativa. Siendo este un punto importante a la hora de analizar si debe estar el cónyuge en el título de propiedad o no, y si esto realmente importa en el caso de un posible divorcio.
¿Debe Estar El Cónyuge en el Título de Propiedad en Florida? – Bienes Conyugales vs. Propiedad No Marital
Según la ley de Florida, los bienes conyugales abarcan los bienes adquiridos por la pareja durante el matrimonio. Si un bien fue adquirido por uno de los cónyuges con dinero ganado durante el matrimonio, se considera propiedad marital.
Si un activo se considera legalmente como parte del patrimonio conyugal de una pareja, esta propiedad estará sujeta a una división equitativa en caso de divorcio, sin importar a nombre de quién esté el título. Ejemplos de bienes gananciales en Florida incluyen:
- Propiedad o activos comprados o adquiridos de otra manera durante el matrimonio
- Bienes o fondos derivados de la valorización de determinados bienes no matrimoniales
- Regalos de un cónyuge al otro durante el matrimonio
- Propiedad mantenida bajo arrendamiento por la totalidad
- Ciertos tipos de beneficios de jubilación
Por ello, si bien es bueno saber si debe estar el cónyuge en el título de propiedad o no en Florida, es más importante aún saber la diferencia entre bienes conyugales y propiedad no marital.
Veredicto: ¿Debe Estar El Cónyuge en el Título de Propiedad en Florida?
Determinar si debe estar el cónyuge en el título de propiedad en Florida depende de las particularidades de cada pareja. En la mayoría de los casos, es apropiado que ambos cónyuges tengan títulos en la escritura de una propiedad familiar.
En general, ambos cónyuges deben estar en la escritura de la residencia principal de la familia, una segunda casa o incluso una casa vacacional. Las diferentes formas de propiedad conjunta permiten a las parejas mantener el título de propiedad en Florida, incluida la tenencia por la totalidad.
La tenencia por la totalidad es una forma de copropiedad exclusiva de las parejas casadas. En lugar de poseer la propiedad parcial de la propiedad, cada cónyuge posee la propiedad en su totalidad.
Otro beneficio de la tenencia por la totalidad es que la pareja tiene derechos de supervivencia. Si uno de los inquilinos fallece, el inquilino sobreviviente recibe inmediatamente la plena propiedad de la propiedad. Tenga en cuenta que las propiedades compradas con fines de inversión no necesitan tener a ambos cónyuges en el título.
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