El incumplimiento de obligaciones contractuales o legales puede dar lugar a un gravamen. Los residentes de Florida suelen temer los efectos de los gravámenes sobre bienes inmuebles, especialmente si el titular del gravamen puede buscar un fallo para ejecutar la propiedad.
En este artículo, tendrás una visión general de las leyes de gravámenes en Florida.
¿Qué es un Gravamen? – Explicando el Concepto
Un gravamen es un reclamo o derecho legal contra un activo utilizado para satisfacer una obligación pendiente que no se ha cumplido. A menudo establecido por un acreedor o un fallo judicial, un gravamen garantiza que un individuo o entidad cumplirá con una obligación subyacente.
Si la obligación subyacente no se satisface, el titular del gravamen puede tomar el activo sujeto al gravamen para asegurar el pago de la deuda o el cumplimiento de una obligación específica. La ley de Florida contempla varios tipos de gravámenes que pueden ser adjuntados a diferentes tipos de activos.
Generalmente, los gravámenes se adjuntan a bienes inmuebles. Sin embargo, dependiendo del tipo de gravamen, también puede adjuntarse a bienes muebles, como un vehículo.
Por ejemplo, un gravamen hipotecario puede adjuntarse al bien inmueble sobre el cual se debe la cantidad de la hipoteca. En contraste, un gravamen asociado con un préstamo utilizado para comprar un coche podría adjuntarse directamente al título del vehículo.
Tipos de Gravámenes
Dos categorías básicas de gravámenes abarcan la larga lista de gravámenes existentes en Florida: gravámenes voluntarios/consensuales y gravámenes involuntarios/estatutarios. Como su nombre sugiere, los gravámenes voluntarios o consensuales están asociados con acciones voluntarias, como usar una propiedad como garantía para un préstamo.
Los gravámenes involuntarios o estatutarios requieren que un acreedor busque acción legal para adjuntar un gravamen a un activo específico. Dependiendo de la gravedad del gravamen, este puede registrarse en registros públicos.
De esta manera, el titular del gravamen está declarando públicamente que tiene un interés en la propiedad o activo al que se adjunta el gravamen. Los posibles compradores de propiedades deben prestar atención a este tipo de gravamen, ya que debe ser liberado antes de que la propiedad pueda venderse.
¿Cuáles son las Leyes de Gravámenes en Florida? – Una Visión General
Florida tiene una larga lista de disposiciones estatutarias que rigen los gravámenes de todo tipo. El tipo más común de gravámenes dentro de la jurisdicción estatal es el gravamen de mecánico o de construcción, que puede adjuntarse a una propiedad cuando el propietario no paga a contratistas, proveedores y materialistas.
Los Estatutos de Florida §713.001-713.37 proporcionan una descripción detallada de todos los gravámenes relacionados con la construcción, incluyendo las reglas de cumplimiento durante la fijación de un gravamen.
Además, los gravámenes fiscales no son difíciles de encontrar en muchas propiedades de Florida. Esta categoría estatutaria abarca exclusivamente gravámenes que permiten a las autoridades fiscales cobrar de los activos de los contribuyentes morosos para satisfacer obligaciones pendientes.
Los Estatutos de Florida §173.01 establecen expresamente que “el gravamen de todos y cada uno de los impuestos, excepto aquellos impuestos y valores cobrables por el recaudador de impuestos del condado, certificados de impuestos y evaluaciones especiales impuestas por cualquier ciudad o pueblo incorporado en el estado sobre bienes inmuebles pueden ser ejecutados por tal ciudad o pueblo mediante una demanda en cancillería.”
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