Una escritura es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de bienes raíces de una parte (el cedente) a otra (el cesionario). La ley de Florida tiene requisitos específicos para garantizar la validez de las escrituras y evitar nubarrones en la cadena de títulos de propiedad en todo el estado.
En este artículo, entenderás las diferencias entre las escrituras de cesión de derechos y las escrituras de garantía en Florida.
Escritura de Cesión de Derechos en Florida Vs. Escritura de Garantía – Lo Básico
Escrituras de Cesión de Derechos
Una escritura de cesión de derechos es el tipo más simple de escritura. Este tipo de documento legal se utiliza en situaciones en las que la propiedad debe transferirse al nombre del nuevo propietario lo más rápido posible.
Raramente utilizadas en transacciones inmobiliarias, las escrituras de cesión de derechos no son una opción ideal en transferencias que involucran el intercambio de dinero. Los casos de uso más comunes para este tipo de escritura incluyen:
- Transferir la propiedad a un miembro de la familia o amigo de confianza
- Transferir la propiedad heredada a través de un testamento a un heredero
- Eliminar a un copropietario del título de una propiedad
- Agregar un copropietario al título de una propiedad
- Transferir el título de propiedad a un fideicomiso
- Transferir el título de propiedad a una entidad comercial (por ejemplo, una LLC familiar)
Por favor, ten en cuenta que las escrituras de cesión de derechos no ofrecen ninguna garantía de que el cedente sea el titular legítimo de la propiedad. En cambio, una escritura de cesión de derechos transfiere cualquier interés que el cedente tenga en la propiedad al cesionario.
Escrituras de Garantía
Una escritura de garantía es el tipo más seguro de escritura en Florida. Al ejecutar una escritura de garantía, el cedente asegura al cesionario que él o ella realmente es propietario de la propiedad y tiene el derecho de transferirla a otra persona.
Además, el cedente garantiza que la propiedad no tiene defectos de título o gravámenes que puedan afectar adversamente los intereses de propiedad del cesionario. Si se revela un nubarrón en el título después de que se haya concluido la transferencia, el cesionario tiene derecho a demandar al cedente.
Este acuerdo explica el término «garantía», ya que el cesionario tiene derecho a una compensación si las afirmaciones de legitimidad del cedente son falsas o si el título resulta ser problemático.
Al ejecutar una escritura de garantía, el cedente debe adquirir una póliza de seguro de título adecuada para cubrir al cesionario.
Escritura de Cesión de Derechos en Florida Vs. Escritura de Garantía – Diferencias Clave
En última instancia, una escritura de cesión de derechos es una opción ideal para transferencias de propiedad más simples entre individuos de confianza. Siempre y cuando las partes involucradas se conozcan y confíen entre sí, es posible utilizar una escritura de cesión de derechos.
Las escrituras de cesión de derechos no ofrecen protección contra defectos de título y eximen al cedente de demandas si se revelan más tarde. Si el cedente ejecutó una escritura de cesión de derechos sin derecho a transmitir la propiedad, el cesionario no puede presentar una demanda contra él o ella.
Los agentes de bienes raíces, los aseguradores de seguros de título y los prestamistas tienden a requerir escrituras de garantía en transacciones inmobiliarias en Florida, ya que este tipo de escritura ofrece una protección superior contra defectos de título y garantiza que el cesionario esté recibiendo la plena propiedad de la propiedad.
Encontrar la Mejor Opción de Escritura para tu Caso – Contacta Inmediatamente a Jurado & Associates, P.A.
Trabaja con un abogado de títulos bien versado de Jurado & Associates, P.A. llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para obtener orientación legal experta.
