La celebración de un contrato inmobiliario constituye un compromiso importante, tanto financiero como personal. A pesar de que la decisión inicial de comprar o vender una propiedad puede parecer prometedora, su perspectiva puede cambiar durante el proceso. Por lo tanto, es vital comprender los procedimientospara salir de un contrato de bienes raíces en Florida en caso de que cambie de opinión por cualquier motivo. En este artículo, repasamos las causas, los aspectos clave y las consecuencias de la desistimiento del contrato inmobiliario.
¿Cuáles son las razones para revocar un contrato de estado realen Florida?
Según la ley de Florida, tanto los compradores como los vendedores tienen la opción de rescindir un contrato de bienes raíces residenciales y retirarse de la transacción sin incurrir en ninguna penalización al invocar el proceso de rescisión. Lo que esto significa es que,esencialmente, el contrato queda anulado, tratándolo como si nunca hubiera estado en vigor o cancelado. Si bien algunos contratos de bienes raíces de Florida pueden incluir explícitamente cláusulas de rescisión, la ausencia de dicha cláusula en el contrato original no excluye laposibilidad de cancelación del contrato. Hay varias circunstancias bajo las cuales puede ejercer su derecho a rescindir un contrato de bienes raíces en Florida, tales como:
- Cuando se ha comprado un inmueble sin acceso legal proporcionado por el vendedor, lo que le permiteno tener salida al mar.
- En casos de fraude inmobiliario, donde haya sido engañado o engañado.
- Cuando existe un defecto en el título y no se puede rectificar.
- Si no estaba al tanto de los detalles críticos antes de firmar, debido a un error o descuido.
¿Qué hacer como comprador o vendedorpara rescindir el contrato de bienes raíces?
Hay pasos legales específicos a seguir si sospecha que tiene razones válidas para rescindir su contrato de bienes raíces en Florida:
- Revise cuidadosamente el contrato para confirmar la presencia de motivos legales para la cancelación del contrato.
- Si el contrato carece de una disposición de rescisión, explore si el derecho consuetudinario de Florida ofrece una base para retirarse del contrato.
- Busque la orientación de unabogado de bienes raíces de Florida de buena reputación que pueda ayudarlo a reunir las pruebas necesarias para un caso exitoso y ofrecer una representación legal confiable.
¿Cuáles son las posibles consecuencias de retirarse de un contrato inmobiliario?
Dependiendo de la situación, en elescenario más favorable, no hay repercusiones, mientras que en el peor de los casos, se pueden emprender acciones legales.
Si un comprador opta por retirar su oferta debido a la incapacidad del vendedor para cumplir con las cláusulas de contingencia dentro del plazo estipulado,puede rescindir el contrato firmado sin enfrentar ninguna penalización.
Sin embargo, si todas las contingencias se cumplen con éxito dentro del plazo especificado y no existen motivos razonables para que el comprador se retire de la transacción, existe la posibilidad deque corra el riesgo de perder su depósito de garantía. Esto se conoce como «daños liquidados», diseñados para compensar al vendedor por el período en que la propiedad permaneció fuera del mercado.
En casos más extremos, el vendedor puede considerar la posibilidad de entablar una demanda por «cumplimiento específico». Esto implica una orden judicial que obliga a la parte incumplidora a cumplir el contrato como si no hubiera ocurrido ningún incumplimiento.
Es esencial tener en cuenta que tanto los compradores como los vendedores también pueden decidir no proceder con la venta. En ambos escenarios, sise produce un acuerdo de compraventa, pueden producirse consecuencias legales y financieras.
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Como comprador o vendedor que se retira de un contrato de bienes raíces, este puede ser un proceso desalentador. Sin embargo, con la ayuda de abogados quecuentan con una amplia experiencia en guiar a los clientes a lo largo de este proceso, puede esperar una representación dedicada destinada a lograr el mejor resultado posible para su situación. Contáctenos hoy al (305) 921-0976, [email protected], o WhatsApp +1 (305) 921-0976 para programar una consulta inicial.
