Es imposible garantizar un sustento fluido entre un propietario comercial y un inquilino si ambas partes no pueden comunicarse adecuadamente. El primer paso es una negociación adecuada para determinar los términos y condiciones que se incluirán en el contrato de arrendamiento.
En este artículo, descubrirá si un propietario puede excluir a un inquilino comercial en Florida.
Contrato de arrendamiento comercial vs. Desalojo – Introducción
En Florida, el contrato de arrendamiento es la base de un arrendamiento comercial. Este documento debe redactarse con la mayor atención, ya que un lenguaje vago o la falta de términos pueden afectar negativamente la relación contractual entre el propietario y el inquilino.
Desalojar a un inquilino comercial requiere una motivación razonable que justifique la acción. De ahí que si el inquilino no incumplió los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento comercial, no es posible proceder a un desalojo.
Por el contrario, si el inquilino no cumple con los deberes y obligaciones contractuales descritos en el contrato de arrendamiento comercial, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo.
Ejemplos comunes de acciones que pueden justificar el desalojo de un inquilino comercial incluyen la falta de pago del alquiler adeudado, el mal uso del local arrendado y los daños causados a la propiedad.
¿Puede un propietario negar el acceso a la propiedad a un inquilino comercial en Florida? – En detalle
La ley de Florida exige que los propietarios comerciales notifiquen a los inquilinos antes del proceso de desalojo. El plazo legal para notificar a un inquilino comercial es de tres días hábiles.
Tenga en cuenta que este plazo específico se aplica a los casos asociados con el impago del alquiler. Los desalojos por motivos no relacionados con el alquiler requieren un preaviso de 15 días antes de que se inicie el procedimiento de desalojo.
Si el inquilino comercial no paga el monto adeudado o no toma ninguna medida para corregir la brecha existente, el propietario puede presentar una queja por retención ilegal contra el inquilino. Una vez recibida la denuncia, el inquilino dispone de cinco días para reconvenir las denuncias del arrendador.
El siguiente paso es proceder con el litigio ante los tribunales. Si el arrendador prospera y obtiene una sentencia contra el inquilino, el demandado tiene cinco días para desalojar el local arrendado.
Si el inquilino no abandona la propiedad, el alguacil local puede hacer cumplir la sentencia poniendo candados en las puertas para mantener a la parte incumplidora fuera de la propiedad. En tales casos, el propietario puede entregar al inquilino un aviso de “creencia de abandono”.
Este aviso afirma explícitamente que el propietario puede vender o disponer de la propiedad del inquilino que queda dentro del local comercial si el propietario no la reclama dentro del plazo legal.
Desalojar a un inquilino comercial en Florida: ¿se requiere un abogado?
Ya sea usted propietario o inquilino en un contrato de arrendamiento comercial, debe conocer los pasos involucrados en un desalojo comercial para garantizar el pleno cumplimiento legal. En comparación con los arrendamientos residenciales, los arrendamientos comerciales tienden a ser muy técnicos y complejos.
Los plazos para emprender acciones legales son más cortos, lo que requiere precisión en cada paso del proceso. El mejor enfoque para evitar errores y garantizar que ambas partes cumplirán los términos del contrato es trabajar con un abogado experto en arrendamientos.
Desalojo de inquilinos comerciales en Florida: comuníquese de inmediato con un abogado experto en arrendamientos
No pierdas el tiempo con la incertidumbre. Comuníquese con la abogada de arrendamientos de Florida, Romy B. Jurado, llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para encontrar una solución para su caso.
