Cómo Hacer un Contrato de Alquiler Comercial Legal en Florida

Los contratos de alquiler comercial en Florida tienden a ser más complejos que los contratos de alquiler asociados con propiedades residenciales. Este tipo de acuerdo requiere que un arrendador alquile los locales de una propiedad con fines comerciales, lo que implica reglas adicionales para todas las partes involucradas.

En este artículo, descubrirás cómo hacer un contrato de alquiler comercial legal en Florida.

Contratos de Alquiler Comercial en Florida vs. Contratos de Alquiler Residencial

Comparados con los contratos de alquiler comercial, los contratos de arrendamiento residencial son más sencillos. Varios términos de los contratos de alquiler comercial promedio no existen en los contratos para alquiler de propiedades residenciales, tales como:

El deber de divulgar información que podría perjudicar las operaciones, finanzas o reputación de la empresa arrendataria.
Reglas para colocar letreros.
Una descripción detallada del uso de los depósitos de seguridad.

Otro aspecto negativo del contrato de alquiler comercial es que los inquilinos no gozan de las mismas protecciones que los inquilinos residenciales. Por lo tanto, es fundamental trabajar con un abogado experto en contratos de arrendamiento desde la negociación hasta la etapa posterior al cierre para asegurar un alquiler comercial exitoso.

Redacción de un Contrato de Alquiler Comercial en Florida – ¿Siempre Favorece al Arrendador?

En Florida, existen tres tipos principales de contratos de arrendamiento comercial: contratos de renta bruta, contratos de triple neto y contratos de renta bruta modificada. Los contratos de renta bruta suelen ser más favorables para el inquilino, ya que el arrendador debe asumir los costos asociados con impuestos, mantenimiento y seguros.

Por otro lado, en los contratos de triple neto, la responsabilidad de pagar impuestos, gastos relacionados con el mantenimiento y seguros recae en el inquilino, lo que implica varios costos adicionales además del alquiler.

Un contrato de renta bruta modificada suele ser la mejor opción, ya que ofrece una combinación de lo mejor de ambos mundos. En este tipo de acuerdo, un arrendador comercial y un inquilino pueden compartir las responsabilidades para garantizar que ambas partes queden satisfechas.

Redacción de un Contrato de Alquiler Comercial en Florida – Términos y Condiciones Esenciales

En Florida, los elementos incluidos en un contrato de alquiler comercial pueden variar ampliamente según los términos y condiciones negociados entre el arrendador y el inquilino. Sin embargo, hay elementos clave que deben incluirse en cualquier acuerdo válido, como:

El nombre del arrendador.
El nombre del inquilino (ya sea el nombre personal o el nombre comercial).
La dirección de la propiedad arrendada.
Una descripción detallada de la propiedad.
¿Cómo se utilizarán los locales arrendados por el negocio del inquilino?
El plazo del acuerdo (fecha de inicio y fecha de finalización del arrendamiento).
El tipo de arrendamiento (bruto, triple neto o bruto modificado).
Los servicios públicos utilizados por el negocio del inquilino (y la parte responsable de ellos).
Términos relacionados con el depósito de seguridad.

Las cláusulas adicionales pueden incluir cláusulas de terminación anticipada, cláusulas exculpatorias (una parte renuncia o limita la responsabilidad de la otra parte en ciertas circunstancias), cláusulas de cesión y subarriendo, etc.

El mantenimiento y las reparaciones suelen ser motivo de disputas. Por lo tanto, es una buena idea especificar qué parte es responsable de las reparaciones o tareas de mantenimiento necesarias en los locales arrendados.

En el pasado, uno de los requisitos de validez de un contrato de arrendamiento comercial incluía la firma de ambas partes en presencia de dos testigos suscriptores. Un proyecto de ley reciente firmado por el gobernador Ron DeSantis eliminó este requisito legal, lo que significa que ya no se requieren testigos para garantizar la validez de un contrato de arrendamiento.