En Florida, muchos inquilinos comerciales a menudo negocian para agregar términos y condiciones en los contratos de arrendamiento que permitan subarrendar. Dependiendo del plazo del contrato de arrendamiento, es posible que un inquilino deba mudarse por varias razones, lo que hace que el subarrendamiento sea una buena opción para aliviarlo de las obligaciones de alquiler.
En este artículo, descubrirá los conceptos básicos del subarrendamiento comercial en Florida.
¿Qué es un subarrendamiento comercial en Florida? – Comprender los conceptos básicos
Un subarrendamiento comercial ocurre cuando un inquilino permite que otra parte use el local arrendado previo pago de una cantidad de alquiler. En este tipo de transacción, el inquilino original debe cumplir con los derechos y obligaciones descritos en el contrato de arrendamiento.
En la mayoría de los casos, un inquilino comercial sólo subarrendará el local -total o parcialmente- por un plazo inferior al período restante del contrato de arrendamiento. El arrendador comercial tiene una relación contractual con el nuevo inquilino.
En un subarrendamiento, el inquilino original sigue estando obligado contractualmente con el propietario, lo que lo hace responsable del pago del alquiler, las facturas de servicios públicos y otras obligaciones previstas en el contrato de arrendamiento.
No es posible subarrendar legalmente un local comercial sin el permiso del arrendador. Idealmente, los términos y condiciones de un subarrendamiento deberían ser parte del contrato de arrendamiento comercial para evitar disputas estresantes en el futuro.
Subarrendamiento comercial en Florida: lo esencial
Comunicación adecuada
Un aspecto esencial de los subarrendamientos es la adecuada comunicación entre las partes involucradas. En tales casos, el propietario debe garantizar una transición sin problemas y trabajar con el subarrendatario para recibir el monto adeudado del alquiler.
A la hora de redactar el contrato de arrendamiento comercial, es importante identificar un tipo ideal de subarrendatario y definir ciertos criterios para seleccionar quién puede ocupar el local. Decir que sí a cada posible subarrendatario está lejos de ser ideal y probablemente resultará en situaciones estresantes.
Si es necesario, el propietario debe conservar el derecho de aprobar o desaprobar a un posible subarrendatario con base en las disposiciones contractuales. En definitiva, el contrato debe tener una definición clara de los derechos y deberes de ambas partes.
Realización de la debida diligencia
Muchos propietarios de propiedades comerciales sólo asocian el término «diligencia debida» con compras comerciales. Sin embargo, también se debe realizar la debida diligencia antes de aprobar a un subarrendatario. Si un posible subarrendatario no puede cumplir con los términos del contrato de arrendamiento, aprobar el subarrendamiento no es una buena idea.
Antes de autorizar el subarrendamiento es fundamental comprobar:
- Si el subarrendatario tiene recursos suficientes para cumplir con las obligaciones financieras del arrendamiento
- Si el uso previsto de las instalaciones por parte del subarrendatario se ajusta al espacio y las restricciones de uso contractuales
- Si existe un conflicto entre el uso previsto del local y otros inquilinos que ocupan el mismo edificio (si corresponde)
Tenga en cuenta que la cantidad de diligencia debida requerida puede variar en cada caso. Dependiendo de cómo se describan las condiciones del subarrendamiento en el contrato de arrendamiento, no es posible rechazar a un solicitante a menos que la decisión esté justificada por una motivación razonable.
Por ejemplo, puede ser razonable negar un subarrendamiento basándose en la aparente incapacidad de un posible subarrendatario para satisfacer la obligación financiera del arrendamiento (por ejemplo, no pagar el alquiler).
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