Si desea aprender los conceptos básicos de la propiedad familiar en Florida, los beneficios y limitaciones de la protección de la propiedad, cómo reclamar su exención de vivienda y cómo proteger su propiedad de la propiedad familiar de los acreedores y otras amenazas, entonces vino al lugar correcto.
¿Qué es la propiedad familiar?
La propiedad familiar es un concepto legal que protege su residencia principal de la venta forzada por parte de los acreedores, excepto en ciertos casos. También proporciona beneficios fiscales, como reducir el valor imponible de su propiedad hasta en $ 50,000.
La propiedad familiar puede ser cualquier tipo de vivienda, como una casa, condominio, casa móvil o barco, siempre y cuando viva allí permanentemente y no sea más grande que medio acre en un municipio o 160 acres fuera de un municipio.
Cómo reclamar su exención de vivienda familiar
Para reclamar su exención de vivienda, debe:
- Presente una solicitud con el tasador de propiedades del condado donde se encuentra su propiedad familiar;
- Proporcionar prueba de propiedad, como una escritura o un título, y prueba de residencia, como una licencia de conducir o una tarjeta de registro de votante; y
- Declare que no reclama ninguna otra exención de vivienda en Florida o en otro lugar.
Debe presentar su solicitud antes del 1 de marzo del año para el cual está buscando la exención.
Los beneficios de la protección de la propiedad familiar
La protección de vivienda familiar tiene varios beneficios para los propietarios de viviendas en Florida, que incluyen:
- Ahorros fiscales: La exención de vivienda reduce el valor imponible de su propiedad hasta en $50,000. Esto significa que usted paga menos impuestos a la propiedad cada año. Además, si ha vivido en su propiedad familiar durante al menos dos años, puede calificar para el límite de Save Our Homes, que limita el aumento anual del valor tasado de su propiedad al 3% o la tasa de inflación, lo que sea menor.
- Protección de activos: La protección de la propiedad evita que los acreedores obliguen a la venta de su propiedad familiar para satisfacer una deuda, excepto en ciertos casos. Estos casos incluyen hipotecas, impuestos, gravámenes por mejoras o reparaciones, y obligaciones derivadas del divorcio o la manutención de los hijos. Sin embargo, incluso en estos casos, los acreedores no pueden tomar más que el valor de su capital en la propiedad. La equidad es la diferencia entre el valor de mercado de su propiedad y la cantidad que debe por ella.
- Planificación patrimonial: La protección de la propiedad le permite transmitir su propiedad familiar a su cónyuge o hijos sin estar sujeto a reclamos testamentarios o de acreedores. En otras palabras, sus seres queridos heredan la propiedad de su casa sin problemas ni demoras.
Las limitaciones de la protección de la vivienda familiar
La protección de la propiedad familiar también tiene algunas limitaciones que debe tener en cuenta, tales como:
- Restricciones de tamaño: La protección de la vivienda familiar solo se aplica a las propiedades que no miden más de medio acre en un municipio o 160 acres fuera de un municipio. Si su propiedad excede estos límites, solo se protegerá la parte que se encuentre dentro de estos límites. El resto estará sujeto a reclamaciones de acreedores e impuestos.
- Requisitos de residencia: La protección de Homestead solo se aplica a las propiedades que son su residencia permanente y principal. Esto significa que debe vivir allí durante al menos seis meses al año y tener la intención de convertirlo en su hogar permanente. Si se muda de su propiedad familiar o la alquila a otra persona, puede perder la protección de su propiedad.
- Restricciones de transferencia: La protección de la vivienda familiar solo se aplica a las propiedades que son propiedad de personas físicas. Esto significa que si transfiere su propiedad familiar a un fideicomiso, una corporación u otra entidad, puede perder su protección de vivienda. Sin embargo, hay algunas excepciones para ciertos tipos de fideicomisos y entidades que están diseñados para proteger sus activos.
Cómo proteger su propiedad familiar en Florida
La protección de la vivienda familiar es un activo valioso para los propietarios de viviendas en Florida. Sin embargo, no es infalible. Hay algunas situaciones en las que los acreedores aún pueden llegar a su propiedad familiar, como bancarrota, ejecución hipotecaria o fraude.
Por lo tanto, es importante tomar algunas medidas adicionales para proteger su propiedad familiar de estas amenazas. Aquí hay algunos consejos sobre cómo hacerlo:
Pague su hipoteca e impuestos
La forma más común en que los acreedores pueden forzar la venta de su propiedad es mediante la ejecución hipotecaria de su hipoteca o la colocación de un gravamen fiscal sobre su propiedad. Por lo tanto, es esencial que pague su hipoteca e impuestos a tiempo y en su totalidad.
Evite las deudas no garantizadas
Las deudas no garantizadas son deudas que no están respaldadas por ninguna garantía, como tarjetas de crédito, facturas médicas o préstamos personales. Estas deudas pueden acumularse rápidamente y volverse abrumadoras. Si no cumple con estas deudas, los acreedores pueden demandarlo y obtener un fallo en su contra, lo que les permite embargar sus activos, incluida su propiedad familiar, para satisfacer las deudas. Por lo tanto, debe evitar las deudas no garantizadas tanto como sea posible.
Utilice estrategias de protección de activos
Las estrategias de protección de activos son formas legales de proteger sus activos de las reclamaciones de los acreedores. Hay muchos tipos de estrategias de protección de activos, como fideicomisos, corporaciones, sociedades y LLC. Sin embargo, no todos ellos son adecuados para la propiedad de la propiedad familiar.
Debe consultar a un abogado que se especialice en protección de activos para averiguar qué estrategia es mejor para usted y su propiedad familiar e implementarla antes de enfrentar cualquier problema con los acreedores; de lo contrario, puede ser considerado fraudulento y anulado por el tribunal.
Podemos ayudarte
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