Una escritura de cesión de derechos es un tipo de escritura utilizada para transferir el título de propiedad de un cedente (la persona o entidad que transfiere la propiedad) a un cesionario (el nuevo propietario de la propiedad). La ley de Florida tiene requisitos específicos para garantizar la validez de las escrituras ejecutadas dentro de la jurisdicción estatal.
¿Es válida una escritura de cesión de derechos si no se registra en Florida? Sigue leyendo para descubrirlo.
¿Por Qué Son Diferentes las Escrituras de Cesión de Derechos de Otros Tipos de Escrituras?
La principal diferencia entre una escritura de cesión de derechos y otros tipos de escrituras es la garantía proporcionada al nuevo propietario. Una escritura de cesión de derechos no ofrece ninguna garantía de que el cedente realmente sea propietario de la propiedad que se transfiere al cesionario.
Por lo tanto, el cedente simplemente transfiere cualquier interés que tenga en la propiedad al cesionario, quien no tiene garantía de la posibilidad de transferirlo.
Lo más importante es que una escritura de cesión de derechos protege al cedente contra demandas si el cesionario decide demandarlo en el futuro. Los casos de uso comunes para las escrituras de cesión de derechos incluyen:
- Transferir propiedad entre miembros de la familia
- Transferir propiedad a hijos adultos
- Agregar co-propietarios al título de una propiedad
- Eliminar co-propietarios del título de una propiedad
- Transferir propiedad entre cónyuges divorciados
Transferir el título de una propiedad a un fideicomiso
Por favor, ten en cuenta que este tipo de escritura se utiliza principalmente para transferencias que requieren menos tiempo y esfuerzo. Como el cesionario no tiene ninguna garantía de que el cedente posea el título de la propiedad que está transfiriendo con la escritura, el mejor enfoque es utilizar escrituras de cesión de derechos solo cuando ambas partes involucradas se confíen mutuamente.
¿Es Válida una Escritura de Cesión de Derechos Si No se Registra en Florida? – En Detalle
Aunque es necesario registrar una escritura de cesión de derechos de Florida para hacer que la transferencia de propiedad sea oficial en los registros públicos, esto no afecta la validez de la escritura.
La ley de Florida tiene disposiciones estatutarias que requieren que las partes involucradas en transferencias de bienes raíces registren un aviso de transferencia de propiedad en los registros públicos. De esta manera, es posible mantener una cadena de títulos y evitar el riesgo de perder los intereses en una propiedad.
Dado el aspecto informal de las escrituras de cesión de derechos, a menudo no involucran el intercambio de dinero. El principal problema con las escrituras de cesión de derechos es que ofrecen una protección legal mínima a la persona a la que se le otorga la propiedad.
El mejor enfoque es utilizar escrituras de cesión de derechos exclusivamente para transacciones simples que no implican riesgos. Si deseas regalar una propiedad a un ser querido, transferir la propiedad a un miembro de la familia o cambiar el título de la propiedad con fines de planificación patrimonial, una escritura de cesión de derechos es una herramienta útil.
Siempre que una escritura de cesión de derechos esté debidamente ejecutada y notariada, el documento se considera válido. El nuevo propietario debe registrar la escritura en la oficina de registros del condado poco después del cierre, solidificando sus reclamos sobre la propiedad y protegiendo el título de posibles fraudes.
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