La cesión de un arrendamiento comercial transfiere las obligaciones bajo el contrato a otra parte. En comparación con los arrendamientos residenciales, los contratos de arrendamiento comercial son más complejos y pueden dar lugar a una responsabilidad adicional en caso de incumplimiento de los términos y condiciones contractuales.
En este artículo, descubrirá cómo asignar un contrato de arrendamiento comercial en Florida.
Cesión De Contrato De Arrendamiento Comercial – Lo Esencial
Un contrato de arrendamiento comercial establece una relación contractual entre un propietario y un inquilino. Cuando el arrendatario actual opta por una cesión de arrendamiento, está transfiriendo el interés y las obligaciones bajo el arrendamiento a un nuevo arrendatario comercial.
Después de recibir la cesión, el nuevo inquilino asume las responsabilidades descritas en el contrato de arrendamiento comercial, incluido el pago de la renta. Por el contrario, el arrendatario original queda liberado de sus obligaciones contractuales, ya sea en forma parcial o total, según los términos de la cesión.
Es crucial entender que una cesión de un arrendamiento comercial no es lo mismo que un subarrendamiento. En un subarrendamiento, el arrendatario sigue siendo responsable de las obligaciones contractuales establecidas por el contrato de arrendamiento comercial con derecho a subarrendar el local a un tercero con derechos limitados.
En tales casos, cualquier falla en la que incurra un nuevo inquilino también es parte de las responsabilidades del inquilino original, incluidos los pagos de alquiler omitidos. En una cesión del contrato de arrendamiento comercial, el antiguo arrendatario transfiere la responsabilidad (en parte o en su totalidad), lo que automáticamente coloca la carga sobre el nuevo arrendatario.
Cesión de Arrendamiento Comercial Florida – Echando un vistazo más de cerca
Los términos y condiciones de los contratos de arrendamiento comercial varían dependiendo de cada relación propietario-inquilino, pero es seguro garantizar que los arrendamientos comerciales tienen un nivel superior de complejidad desconocido para los contratos residenciales.
Navegar por estas aguas turbulentas sin la guía de un asesor legal nunca es la mejor estrategia. La única forma confiable de evitar responsabilidades futuras y errores costosos para ambas partes involucradas es consultar con un abogado experto en arrendamiento para encontrar la mejor estrategia para una asignación.
Una vez que las partes han firmado el contrato de arrendamiento, el cesionario debe recibir una copia original del contrato de arrendamiento. El inquilino original no puede ceder más derechos que los descritos en el contrato de arrendamiento original.
Como era de esperar, la mayoría de los arrendamientos comerciales de Florida requieren el consentimiento por escrito del propietario antes de que se realice la cesión. Es fundamental que los inquilinos se comuniquen con sus propietarios comerciales y revisen el lenguaje en el contrato de arrendamiento original para identificar si es posible ceder el contrato.
El arrendador no siempre está obligado a dar su consentimiento para la cesión de un contrato de arrendamiento comercial. En tales casos, la solución varía dependiendo de cada caso, especialmente si hay lenguaje en el documento que expresa la “discreción exclusiva” del arrendador para vetar una cesión sin una razón específica.
Si el contrato de arrendamiento comercial original no tiene un lenguaje específico o la decisión del arrendador no se basa en motivos razonables, un abogado experto en contratos en Florida puede encontrar una alternativa para una cesión legal.
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