Si un residente de Florida fallece poseyendo activos únicamente a su nombre, es probable que el patrimonio del difunto esté sujeto a un juicio sucesorio. Dependiendo del tamaño y valor del patrimonio, puede requerir una administración formal, un proceso que podría ser largo y costoso.
En este artículo, descubrirás los mejores métodos para mantener el título de bienes raíces para el juicio sucesorio en Florida.
Mejor Manera de Mantener el Título de Bienes Raíces para el Juicio Sucesorio en Florida – Métodos Factibles Solamente
Existen diferentes formas de mantener el título de bienes raíces para evitar el juicio sucesorio. La propiedad con uno o varios beneficiarios designados puede ser «heredada» fuera del tribunal de sucesiones.
Tenencia Conjunta con Derecho de Supervivencia
La tenencia conjunta es una forma de copropiedad de un bien en la que dos o más inquilinos poseen un porcentaje de interés igual. Por lo tanto, si un dúo de inquilinos conjuntos co-own una propiedad, cada uno tiene un interés del 50% en el activo.
Es importante tener en cuenta que la tenencia conjunta por sí sola no es suficiente para evitar el juicio sucesorio. En estos casos, la escritura de propiedad debe tener un lenguaje que indique expresamente que ambos propietarios tienen un «derecho de supervivencia».
En una propiedad mantenida bajo tenencia conjunta con derecho de supervivencia, el interés del co-propietario fallecido se transmitirá automáticamente a los inquilinos supervivientes. No se requieren procedimientos de juicio sucesorio, ya que solo los inquilinos conjuntos listados en la escritura de propiedad tienen derecho a heredarla.
A menos que los beneficiarios/herederos del difunto sean inquilinos conjuntos, no pueden heredar un porcentaje de interés en la propiedad. Es importante destacar que esta forma de propiedad es extremadamente valiosa para evitar el juicio sucesorio, pero también requiere atención a los documentos de planificación patrimonial.
Si deseas que tus hijos hereden un porcentaje de interés de una propiedad mantenida bajo tenencia conjunta con derecho de supervivencia, también deben figurar en la escritura de propiedad como inquilinos conjuntos.
Sin estar listados como inquilinos conjuntos en la escritura, la única posibilidad para que tus hijos hereden la propiedad es si eres el último superviviente de los inquilinos conjuntos listados.
Tenencia por Totalidad
Una forma de copropiedad exclusiva para parejas casadas en Florida, la tenencia por totalidad ofrece los mismos beneficios que la tenencia conjunta con derecho de supervivencia. La diferencia clave es que ambos inquilinos no poseen porcentajes iguales de propiedad en la propiedad.
En cambio, cada cónyuge (inquilino) posee la propiedad en su totalidad, lo que significa que ambos poseen el 100% del activo. En este tipo de copropiedad, los cónyuges generalmente se listan como «marido y mujer» en la escritura de propiedad.
Después de que uno de los cónyuges fallece, el interés de propiedad del difunto se transfiere automáticamente al cónyuge superviviente. Si no hay beneficiarios designados cuando el cónyuge superviviente fallece, se requerirá un juicio sucesorio para heredarla.
Una solución razonable para cónyuges viudos que son inquilinos supervivientes por totalidad puede ser transferir el título de propiedad a un fideicomiso o usar una escritura de propiedad de vida mejorada. El mejor enfoque es consultar con un abogado experto en planificación patrimonial para encontrar una solución adaptada a tu caso.
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