Similar a otros tipos de escrituras, las escrituras de cesión de derechos se utilizan para transferir la propiedad en Florida. La principal diferencia es que una escritura de cesión de derechos transfiere cualquier título que la persona que firma la escritura tenga en la propiedad a otra parte.
En este artículo, tendrás una visión general de las desventajas de las escrituras de cesión de derechos en Florida.
Escrituras de Cesión de Derechos en Florida – Entendiendo el Concepto
Una escritura de cesión de derechos en Florida necesita a dos partes involucradas para ser ejecutada correctamente: el cedente y el cesionario. El cedente es el individuo o entidad que transfiere el título al nuevo propietario, conocido como el cesionario.
Una escritura de cesión de derechos sirve para transferir cualquier interés que el cedente tenga en la propiedad al cesionario. Aunque es posible usarla para ventas de propiedades, es raro encontrar transacciones de propiedades ejecutadas con una escritura de cesión de derechos en Florida.
El tipo estándar de escritura utilizado en las ventas de bienes raíces es la escritura de garantía. Con una escritura de garantía, el cedente asegura al cesionario que él o ella realmente es propietario de la propiedad y que su título está libre de defectos.
En tales casos, el cesionario es responsable de los defectos del título descubiertos después de que la propiedad ya se haya transferido. En términos de confiabilidad, el mejor enfoque es nunca usar escrituras de cesión de derechos con personas no relacionadas o desconocidas.
Los casos de uso para escrituras de cesión de derechos generalmente no involucran el intercambio de dinero. Por ejemplo, los residentes de Florida tienden a usar escrituras de cesión de derechos para transferir bienes raíces a un ser querido, titular la propiedad a nombre de un fideicomiso o LLC, y otras circunstancias similares.
Si el cedente intenta transferir el título legal de una propiedad sin un título claro, la escritura no transmitirá un buen título al cesionario.
¿Cuáles Son las Desventajas de una Escritura de Cesión de Derechos en Florida? – Una Visión General
Aunque las escrituras de cesión de derechos son un gran recurso en situaciones específicas debido a su simplicidad y pragmatismo, pueden resultar en varias deficiencias cuando no se usan correctamente.
Calidad Cuestionable del Título
En Florida, un cedente que utiliza una escritura de cesión de derechos no puede transferir más interés del que realmente tiene en una propiedad.
Si una persona usa una escritura de cesión de derechos para transferir el título de una propiedad libre de gravámenes y cargas, el cesionario no tendrá problemas. Por el contrario, usar una escritura de cesión de derechos para transferir el título de una propiedad con gravámenes y defectos puede afectar adversamente al cesionario.
Falta de Garantía para el Nuevo Propietario
Una escritura de cesión de derechos no asegura al cesionario que la propiedad no tiene defectos de título, lo que explica por qué este tipo de escritura rara vez se usa en transacciones inmobiliarias. Además, el cesionario renuncia al derecho de demandar al cedente en caso de descubrir defectos de título después del cierre.
Dificultad para la Aprobación de Hipotecas o Seguros
Las compañías de seguros de título y los prestamistas hipotecarios tienden a negar la aprobación de sus servicios si la propiedad del solicitante no está titulada con una escritura de garantía. Tanto los aseguradores como los prestamistas necesitan la garantía de la propiedad legítima, algo que una escritura de cesión de derechos no puede proporcionar.
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