Cuando una persona fallece y deja su casa en Florida para varios hijos adultos, puede resultar en disputas de propiedad entre los nuevos copropietarios de la propiedad. En el pasado, la única solución factible sería presentar una partición en el tribunal.
Recientemente, una nueva legislatura introdujo disposiciones para abordar la partición de propiedades heredadas. Sigue leyendo para obtener una visión general de la Ley de Partición Uniforme de Propiedades Heredadas de Florida.
Sucesión Vs. Acción de Partición en Florida: Una Introducción
Cuando los propietarios de una propiedad de propiedad conjunta no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo usar o gestionar el activo, uno de los copropietarios tiene el derecho de presentar una acción de partición.
No es difícil encontrar casos de partición en Florida que involucren propiedades heredadas de padres fallecidos. Si bien vender la propiedad y distribuir los ingresos entre los herederos a través de la partición puede ser una solución viable, la nueva legislatura de Florida trajo soluciones alternativas.
Ley de Partición Uniforme de Propiedades Heredadas de Florida: Comprendiendo el Concepto
Forzar una venta a través de una acción de partición puede ser un problema si la propiedad ha estado en una familia durante décadas y uno de los herederos quiere conservarla. El Capítulo 64 de los Estatutos de Florida contiene las reglas que rigen la partición dentro de las jurisdicciones estatales.
La Parte I del Capítulo 64 contiene las disposiciones generales relacionadas con la partición de la propiedad, como la aplicabilidad legal, las partes autorizadas para presentar una partición, cómo presentar una queja y el fallo del tribunal.
La Parte II del Capítulo 64 contiene la «Ley de Partición Uniforme de Propiedades Heredadas», una nueva ley creada para abordar la partición de propiedades heredadas. La nueva legislatura entró en vigor en julio de 2020, proporcionando una nueva solución para mantener la propiedad raíz heredada «en la familia».
Según lo establecido por el Estatuto de Florida §64.203(1), la Ley «se aplica solo a acciones de partición presentadas a partir del 1 de julio de 2020».
Ley de Partición Uniforme de Propiedades Heredadas de Florida: Un Vistazo Más Detallado
El Estatuto de Florida §64.202(6) define el término «propiedad heredada» como «propiedad raíz mantenida en condominio que cumple con todos los siguientes requisitos a partir de la presentación de una acción de partición:
- No hay un acuerdo registrado que obligue a todos los copropietarios que rige la partición de la propiedad
- Uno o más de los copropietarios adquirieron el título de un pariente, ya sea vivo o fallecido, y
Cualquiera de lo siguiente se aplica:
- Veinte por ciento o más de los intereses son sostenidos por copropietarios que son parientes,
- Veinte por ciento o más de los intereses son sostenidos por un individuo que adquirió el título de un pariente, ya sea vivo o fallecido, o
- Veinte por ciento o más de los copropietarios son parientes»
Los propietarios de propiedad conjunta que no son parientes no pueden presentar una acción bajo la Ley. Después de identificar que la propiedad cumple con los requisitos estatutarios, un tribunal de Florida determinará el valor de la propiedad.
El tribunal puede ordenar una tasación emitida por un tasador imparcial. Después de valorar la propiedad, la Ley detalla cómo uno o más copropietarios pueden comprar el interés de los otros copropietarios.
La Ley detalla el método de «compra de participación de copropietarios» en el Estatuto de Florida §64.207, describiendo el tema del aviso, los plazos involucrados en el proceso, el mecanismo de pago y la supervisión diligente del tribunal.
En resumen, el tribunal notificará a los copropietarios interesados de una propiedad elegible sobre su derecho a comprar las acciones de los otros copropietarios. Según la Ley, la venta se lleva a cabo solo después de que las partes satisfagan todos los procedimientos estatutarios requeridos (Fla. Stat. §64.207).
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