El cierre de una transacción inmobiliaria es el momento en que el comprador y el vendedor intercambian los documentos requeridos, las llaves y el dinero pagado por la propiedad. Por lo que es importante saber qué revisan los prestamistas antes del cierre, pues antes de que se firmen los documentos, los prestamistas hipotecarios realizarán múltiples verificaciones para protegerse ante posibles riesgos.
En este artículo el equipo de Jurado & Associates, P. A. le revelará qué revisan los prestamistas antes del cierre en Florida, para que así pueda estar debidamente preparado.
Análisis Detallado sobre Qué Revisan Los Prestamistas Antes del Cierre en Florida
El primer contacto entre un comprador y un prestamista hipotecario es la fase de precalificación. En esta etapa, el interesado debe proporcionar una lista extensa de documentos e información, donde encontramos lo siguiente:
- Información personal (nombre completo, dirección, estado civil, etc.)
- Prueba del puntaje crediticio del interesado
- El número de seguro social del prestatario
- Historial completo de residencia, empleo e ingresos
- Saldos en sus cuentas
- Estados de pagos y saldos de deudas
- Confirmación de ejecuciones hipotecarias en los últimos siete años
- Confirmación de cualquier declaratorio de quiebra en los últimos siete años
- Prueba y fuente del pago inicial.
En Florida, los prestamistas de hipotecas frecuentemente solicitan a los prestatarios que redacten una carta de explicación que abarque cada consulta de crédito efectuada en los años recientes (como, por ejemplo, la solicitud de una nueva tarjeta de crédito) y cualquier dato negativo en el historial crediticio del prestatario (por ejemplo, pagos atrasados).
Sobre qué revisan los prestamistas antes del cierre y la ley Dodd-Frank
La Ley Dodd-Frank requiere que los prestamistas proporcionen una estimación del préstamo a los posibles prestatarios. El propósito de este documento es divulgar los elementos clave de la hipoteca, como las características, los costos y los riesgos involucrados en el préstamo.
La documentación requerida puede variar en función del tipo de préstamo, el plan de pagos, las tarifas pertinentes, las condiciones del contrato de compra y las disposiciones legales de la legislación estatal.
Los prestamistas están obligados a entregar una estimación del préstamo en un plazo no mayor a tres días laborables después de que los potenciales prestatarios hayan completado una solicitud de préstamo.
Una vez obtenida la aprobación previa de la hipoteca, muchos compradores pueden asumir que los prestamistas no realizarán un chequeo adicional antes del cierre. Durante el lapso entre la aprobación previa y el cierre de la propiedad, los prestamistas seguirán supervisando al prestatario.
Sobre qué revisan los prestamistas antes del cierre y la verificación final
Justo antes del cierre, la mayoría de los prestamistas ejecutan una revisión crediticia final para verificar si el nuevo chequeo concuerda con el inicial. Si el prestatario no supera la verificación debido a una reducción en su puntaje o a un perfil de riesgo, el prestamista puede negarse a respaldar la hipoteca.
Dependiendo del caso, un prestamista puede someter la solicitud del prestatario a una segunda revisión para la confirmación definitiva. Por ello, al estar interesado en qué revisan los prestamistas antes del cierre, debe tomar esto en cuenta para no poner en peligro su transacción.
Más Allá de Qué Revisan Los Prestamistas Antes del Cierre: Pasos Finales de la Transacción Inmobiliaria en Florida
Unos días antes del cierre, el prestamista enviará la documentación del préstamo al agente de cierre responsable de la transacción. Los documentos incluyen una lista de instrucciones que brindan las condiciones para cerrar el préstamo, además de los trámites hipotecarios firmados.
En esta etapa, el prestamista debe proporcionar una divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes de que se cierre el préstamo. Este documento proporciona los detalles finales sobre el préstamo hipotecario firmado por el prestatario.
Escrita en un lenguaje sencillo sin términos complejos, la divulgación de cierre permite que el prestatario encuentre fácilmente elementos tales como:
- Los términos del préstamo
- La tasa de interés
- Los pagos mensuales proyectados
- Las tarifas y los costos de cierre requeridos para cerrar el préstamo.
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