El Sunshine State es uno de los mercados inmobiliarios más importantes del país. Para proteger a los compradores, la ley estatal requiere que los vendedores divulguen cualquier problema que afecte material o negativamente el valor de la vivienda. Por ello, sí es Florida un estado de divulgación completa.
En este artículo, además de explicarle por qué es Florida un estado de divulgación completa, el equipo de Jurado & Associates, P. A. le brindará información exclusiva sobre esta obligación.
¿Es Florida Un Estado de Divulgación Completa? – Sobre Las Responsabilidades del Vendedor
Antes del cierre de una transacción de bienes raíces en Florida , los vendedores deben revelar cierta información a los compradores para garantizar que estén al tanto de su existencia. La ley estatal requiere que los vendedores divulguen:
- Cualquier problema conocido que reduciría el valor de la propiedad, o
- Cualquier problema conocido que podría dificultar que la propiedad sea menos deseable para otros compradores.
Más allá de si es Florida un estado de divulgación completa – conozca sus obligaciones
Idealmente, los vendedores de Florida deberían prestar atención a los detalles para identificar y enumerar los problemas existentes con una propiedad. Los ejemplos comunes de problemas que podrían afectar negativamente el valor de una propiedad pueden ser:
- Problemas de climatización
- Defectos de cableado eléctrico
- Problemas estructurales (p. ej., grietas en los cimientos, madera putrefacta detrás de las paredes, etc.)
- Defectos en el techo de la casa
- Filtraciones de agua a largo plazo
- Fugas de agua (pasadas o presentes)
- Problemas de plomería
- Termitas, roedores o cualquier otra infestación
- Peligros químicos (por ejemplo, asbesto, plomo, etc.)
- Moho
- Disputas de límites
- Invasiones
- Problemas de zonificación
- Título con nubes y otros problemas similares.
Debido a que todos estos problemas pueden afectar económicamente la propiedad, además de la integridad de los habitantes, es que sí es Florida un estado de divulgación completa.
¿Es Florida Un Estado de Divulgación Completa? – Sobre La Comunicación Razonable
Como sí es Florida un estado de divulgación completa, el deber de un vendedor de divulgar solo abarca asuntos de los que él o ella tenía conocimiento real del problema en el momento de la transacción. Por lo tanto, los vendedores no están legalmente obligados a realizar una inspección completa de la propiedad para identificar problemas o defectos.
No es raro hallar compradores que descubrieron problemas después de concluir una compra inmobiliaria, pero que no pueden demostrar que el vendedor los ocultó. En estas circunstancias, la mejor opción es colaborar con un abogado especializado para buscar una solución a esta desafortunada situación.
Es importante que los compradores aseguren una comunicación adecuada con el vendedor e intenten examinar la propiedad de manera meticulosa. La obligación de divulgación del vendedor se limita estrictamente a los «defectos ocultos», que son aquellos problemas que no son fácilmente identificables durante una inspección normal.
Por ejemplo, los defectos como una ventana rota o una grieta notable en una pared no se consideran «defectos latentes», ya que el comprador los puede ver fácilmente durante una visita a las instalaciones de la propiedad.
¿Es Florida Un Estado de Divulgación Completa? – Sobre Los Contratos “Tal Como Está” (As Is)
Cuando un comprador decide adquirir una propiedad “tal como está”, está aceptando la propiedad en su estado actual y liberando al vendedor de la responsabilidad de realizar o costear las reparaciones necesarias.
Muchos vendedores pueden caer en la idea equivocada de que emplear un contrato «tal como está» para vender una propiedad los libera de la obligación de realizar una divulgación completa en Florida, pero esa suposición es incorrecta.
Independientemente de si una venta es tradicional o “tal como está”, el vendedor debe informar sobre cualquier hecho conocido que afecte significativamente el valor de la propiedad. Si desea evitar problemas innecesarios, es recomendable consultar con un abogado especializado en bienes raíces para revisar la transacción.
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