Según la ley de Florida, la licencia de contratista abarca a los profesionales dedicados a “construir, reparar, alterar, remodelar, agregar, demoler, restar o mejorar cualquier edificio o estructura, incluidas mejoras relacionadas con bienes raíces, para terceros o para reventa a terceros”.
¿Qué trabajos de construcción requieren licencia en Florida? Sigue leyendo para descubrirlo.
Licencia de contratista de Florida: conceptos básicos
En Florida, las licencias de contratista se pueden obtener tanto a nivel estatal como local. La emisión de licencias está regulada por la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción (CILB), una división del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR).
Los contratistas que deseen realizar trabajos en todo el estado deben solicitar una «Licencia certificada». La otra opción es solicitar una “Licencia registrada” en una ciudad o condado específico.
Según lo dispuesto en los Estatutos de Florida §489.117 (1)(b), “el registro permite al registrante participar en contrataciones solo en los condados, municipios o distritos de desarrollo donde haya cumplido con todos los requisitos de licencia local y solo para el tipo de trabajo amparado por el registro.”
Nueva legislación de Florida cambia los requisitos de licencia para trabajos de construcción
A partir del 1 de julio de 2021, una adición a los Estatutos de Florida contribuyó a simplificar las licencias locales para la construcción y redujo la carga regulatoria para ciertas subcategorías descritas como “contratistas no estructurales”.
Se espera que la nueva regla elimine la mayoría de las licencias de contratistas locales para 2023, especificando las categorías de segmentos de contratación que necesitan licencias a nivel estatal y local.
Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §163.211 (2), “la concesión de licencias de ocupaciones tiene prioridad expresa para el estado, y esta sección reemplaza cualquier requisito de licencia de ocupaciones del gobierno local con la excepción de lo siguiente:
Cualquier gobierno local que impuso licencias a ocupaciones antes del 1 de enero de 2021. Sin embargo, cualquier licencia de ocupación de dicho gobierno local vence el 1 de julio de 2023.
Cualquier licencia del gobierno local para ocupaciones autorizadas por la ley general”
Los cambios en las reglas de concesión de licencias tienen como objetivo brindar flexibilidad a los contratistas dedicados únicamente a modificaciones “no estructurales”, refiriéndose a la contratación de trabajos que no afecten los componentes internos o externos del edificio que soportan carga.
Estos componentes incluyen todos los elementos que representan el núcleo de la estabilidad del edificio (total o parcialmente), como cimientos, columnas, paredes, pisos, techos y vigas.
¿Qué trabajos de construcción requieren una licencia en Florida? – En detalle
Desde julio de 2021, las nuevas modificaciones establecen que los contratistas centrados en mejoras, reparaciones u otras obras de construcción en elementos no estructurales no necesariamente necesitan solicitar una licencia.
Ejemplos de elementos no estructurales en edificios incluyen ventanas, puertas internas y otros componentes agregados para satisfacer las necesidades de las personas que ocupan las instalaciones.
Los Estatutos de Florida § 489.117(4)(a) establecen expresamente que “para los fines de esta sección, los ámbitos laborales para los cuales un gobierno local puede no requerir una licencia incluyen, entre otros:
- Cuadro
- Piso
- Gabinetes
- Remodelación de interiores
- Instalación de camino de entrada o cancha de tenis.
- servicios de manitas
- Instalación de piedra decorativa, baldosas, mármol, granito o terrazo.
- Enlucido
- estuco
- Calafateo
Instalación de toldo de lona y herrajes ornamentales
El mismo estatuto especifica que el gobierno local tiene la autoridad para emitir ciertas categorías de licencias de “jornalero” para profesionales que realizan trabajos en sistemas eléctricos/de alarma, mecánica, plomería, instalación de tuberías y comercios de HVAC.
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