Cuando dos partes firman un contrato de compra y venta, deben cumplir con los términos y cláusulas del acuerdo. Si un comprador no cumple con las obligaciones establecidas en el contrato, el vendedor debe considerar las opciones legales disponibles antes de tomar el siguiente paso.
¿Puede un vendedor demandar a un comprador por retirarse de un contrato en Florida? Sigue leyendo para descubrirlo.
¿Puede el Vendedor Demandar al Comprador por Retirarse en Florida? – Los Elementos Básicos
Dependiendo de las circunstancias involucradas en el caso, un vendedor puede tener el derecho de demandar a un comprador incumplidor por incumplimiento de contrato. La ley de Florida requiere que un vendedor elija entre uno de los remedios alternativos disponibles, que son:
- Cerrar la transacción
- Ordenar al comprador que realice una acción específica según el acuerdo, o
- Buscar daños monetarios por el incumplimiento
Si el vendedor decide demandar al comprador por incumplimiento de contrato, está optando por un «remedio en ley». Si el vendedor decide obligar al comprador a cerrar la transacción de la propiedad, está optando por un «remedio en equidad».
Antes de presentar una demanda contra un comprador incumplidor, el vendedor debe consultar con un abogado experto para identificar la mejor solución. Considerando que no es posible buscar múltiples remedios, el vendedor debe elegir sabiamente.
Ley de Contratos en Florida – ¿Por Qué es Crucial Revisar los Contratos de Bienes Raíces?
En muchos casos, los contratos de bienes raíces incluyen términos que especifican los remedios disponibles en caso de que el comprador se retire del acuerdo. Los contratos de bienes raíces de Florida a menudo tienen estas disposiciones, pero es fundamental revisar cualquier documento antes de firmarlo.
Si estás vendiendo una propiedad en Florida, el mejor enfoque es trabajar con un abogado experimentado para redactar un acuerdo sólido adaptado a tu caso y no confiar en las disposiciones predeterminadas de los formularios listos para llenar.
Con la orientación de un asesor legal, se puede garantizar una comunicación razonable con el comprador para asegurar que ambas partes comprendan sus obligaciones contractuales e identificar si es una buena idea cerrar la transacción.
¿Puede el Vendedor Demandar al Comprador por Abandono de Contrato en Florida?
Determinar si demandar a un comprador por abandono de contrato requiere atención al detalle. En muchos casos, ambas partes tienen claro que la transacción no se va a materializar.
La situación es diferente cuando el vendedor no está al tanto de las intenciones del comprador. Si un comprador no cumple con ninguna obligación contractual o no muestra esfuerzo para cerrar el trato, el vendedor puede tener motivos para demandar por abandono de contrato.
Según lo establecido por la ley de Florida, el Tribunal Supremo del estado ha reconocido que un comprador que tarda demasiado tiempo sin comunicarse con el vendedor sobre su falta de interés en el acuerdo puede ser demandado por abandono de contrato.
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