Un gravamen es un derecho legal que permite a un acreedor reclamar el activo de un deudor para satisfacer una obligación subyacente. Si el propietario del activo no cumple con la obligación subyacente, el titular del gravamen puede tomar y vender la propiedad para obtener la cantidad adeudada.
En este artículo, descubrirás los tipos de gravámenes en Florida.
¿Qué Tipos de Gravámenes Existen en Florida? – Guía Completa
Gravámenes Consensuales
También conocidos como “gravámenes voluntarios”, los gravámenes consensuales son el resultado de una acción voluntaria del deudor. Esta categoría incluye gravámenes derivados de obligaciones impagas asociadas con hipotecas residenciales, préstamos para vehículos u otros tipos de financiamiento.
En estos casos, un prestamista exige al deudor que ofrezca un activo como garantía para asegurar un préstamo o línea de crédito. Hay dos subcategorías de gravámenes consensuales, que son:
- Gravámenes de interés de seguridad por dinero de compra.
- Gravámenes de interés de seguridad no por dinero de compra.
La primera subcategoría abarca métodos de financiación que proporcionan al prestatario los fondos necesarios para comprar una casa, un coche, muebles o equipo. La segunda subcategoría se aplica a situaciones en las que un deudor utiliza una propiedad ya poseída como garantía para obtener un préstamo, como hipotecas o refinanciación de hipotecas.
Gravámenes Estatutarios
Si un gravamen no es el resultado de las acciones voluntarias de un deudor, también puede obtenerse a través de leyes estatales o federales. En estos casos, un acreedor se basa en reglas estatutarias para adjuntar un gravamen a la propiedad de un deudor y cumplir con las obligaciones pendientes.
El Capítulo 713 de los Estatutos de Florida está dedicado exclusivamente a las regulaciones relacionadas con los gravámenes. Este capítulo se divide en tres categorías principales: gravámenes de construcción, gravámenes varios y gravámenes de petróleo/gas.
También conocidos como “gravámenes de mecánicos”, los gravámenes de construcción se encuentran entre los tipos de gravámenes más comunes en Florida. Si una persona no paga a constructores, proveedores o materialistas, la parte perjudicada puede adjuntar un gravamen a la propiedad del deudor para asegurar el pago de los bienes o servicios proporcionados.
Los propietarios de propiedades con un gravamen adjunto a su título no pueden vender la propiedad hasta que cumplan adecuadamente con la obligación subyacente del gravamen. Si el propietario decide vender la propiedad de todos modos, el titular del gravamen tiene un interés asegurado en una parte de los ingresos de la venta.
Otro tipo de gravamen estatutario que afecta a los residentes de Florida es la categoría de gravámenes fiscales. Dependiendo del tipo de impuesto que uno no haya pagado, los contribuyentes morosos pueden tener sus activos adjuntados con un gravamen por el gobierno local, estatal o federal.
Si un gravamen involuntario ocurre como resultado de una demanda judicial, se denomina “gravamen de sentencia”. En estos casos, el acreedor debe buscar una orden judicial para adjuntar un gravamen a la propiedad del deudor.
Por ejemplo, si una persona gana un juicio contra otra, y el demandado no paga la cantidad establecida en el tribunal, puede resultar en una deuda de sentencia. Esta deuda puede convertirse en un gravamen adjunto a los activos de la parte incumplidora, que pueden venderse para satisfacer la cantidad adeudada en el juicio.
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