Cuando varias personas heredan la misma propiedad durante la sucesión, es posible que no tengan los mismos objetivos en mente. Si no hay acuerdo entre las partes sobre el uso o la administración del inmueble, una de ellas tiene derecho a solicitar la partición.
Por ello, hemos creado esta guía sobre la sucesión y partición en Florida, para que así entienda la naturaleza de la relación entre ambos procesos.
Siga leyendo esta guía creada por los abogados testamentarios de Jurado & Associates, P. A. para entender la relación entre sucesión y partición en Florida.
Sucesión y Partición en Florida: Partición en especie vs. Partición por venta
El concepto jurídico de partición implica la intervención del tribunal en una disputa entre los dueños de una propiedad en copropiedad para determinar si la misma debe ser dividida físicamente entre ellos o vendida por dinero.
Introducción a la sucesión y partición en Florida: Los tipos de partición
Hay dos tipos de partición en Florida: partición en especie y partición por venta. Una partición en especie ocurre cuando el tribunal divide el título legal de propiedad entre varios copropietarios.
Por ejemplo, un tribunal podría ordenar la división física de una propiedad grande en parcelas de tierra más pequeñas, asignando de manera equitativa la propiedad de cada parte a los dueños originales.
La distribución del producto obtenido de la venta de la propiedad se produce de acuerdo con la participación de interés respectiva de cada propietario.
Una partición por venta se da cuando el tribunal decide que una propiedad en copropiedad se venderá, distribuyendo justamente las ganancias entre los propietarios. La partición por venta ocurre cuando el tribunal considera que un bien inmueble es indivisible o que la partición física perjudicaría a los copropietarios.
Sucesión y Partición en Florida: Pautas a Tomar en Cuenta
Los Estatutos de Florida §733.814 establecen que “cuando dos o más beneficiarios tienen derecho a la distribución de intereses indivisos en cualquier propiedad, el representante personal o cualquier beneficiario puede solicitar al tribunal antes de que se cierre el patrimonio la partición de la propiedad de la misma manera que lo dispone la ley por las acciones civiles de partición.”
Por lo tanto, “el tribunal puede ordenar al representante personal que venda cualquier propiedad que no pueda dividirse sin perjuicio de los propietarios y que no pueda asignarse equitativa y convenientemente”.
Análisis Detallado sobre la Sucesión y Partición en Florida
Una acción de partición puede ocurrir en un caso de sucesión o fuera del mismo. Si los copropietarios de los bienes heredados no logran ponerse de acuerdo acerca de cómo continuar la relación de copropiedad, uno de ellos podría interponer una demanda contra los otros copropietarios para solicitar la partición.
Los casos de sucesión y partición en Florida son comunes
No es poco común encontrar casos de sucesión que involucren desacuerdos entre herederos, especialmente entre hermanos que heredan bienes inmuebles de sus padres. Por ejemplo, un hermano podría desear vender su parte en la propiedad, mientras que los otros copropietarios podrían querer mantener la suya.
La acción de partición puede ser necesaria debido a las circunstancias de un caso específico, como disputas entre coherederos de propiedades heredadas mediante testamento o bienes heredados sin testamento.
Lo que dispone la ley sobre casos de sucesión y partición en Florida
Según lo dispuesto por los Estatutos de Florida §64.051, “el tribunal adjudicará los derechos e intereses de las partes, y esa partición se hará si parece que las partes tienen derecho a ello”.
Además, “los derechos e intereses de los demandantes están establecidos o son indiscutibles, el tribunal puede ordenar que se haga la partición, y el interés de los demandantes y de los demandados que hayan establecido su interés les sea asignado, dejando para ajuste futuro en la misma acción el interés de cualquier otro demandado.”
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