En un esfuerzo por proteger el interés de sus hijos en una casa en Florida, algunos ciudadanos mayores optan por poner los nombres de sus hijos en el título antes de su fallecimiento. ¿Puedes regalar una casa a hijos adultos para evitar el testamento en Florida? Sigue leyendo para descubrirlo.
Propiedad de Título vs. Testamento en Florida – Los Fundamentos
Cualquier propiedad que esté únicamente a nombre del difunto al momento de su fallecimiento debe pasar por el proceso de testamento en Florida. El título representa la propiedad legal del bien, lo que otorga al titular la capacidad de regalar, vender, arrendar, hipotecar o refinanciar la propiedad.
El término «título» no se refiere a un documento físico, ya que la propiedad se transfiere a través de una escritura. Una escritura designa a alguien como el titular de la propiedad. Para transferir el título de una propiedad a un hijo, es crucial preparar y registrar una nueva escritura.
¿Puedo Regalar Una Casa A Mis Hijos Para Evitar el Testamento en Florida? – El Veredicto
Siempre y cuando la casa no esté titulada únicamente a nombre del difunto al momento de su fallecimiento, el activo no estará sujeto al testamento en Florida. Sin embargo, transferir la propiedad en su totalidad o en parte mientras estás vivo puede que no sea la mejor opción.
Cuando una persona mayor transfiere el título completo de una casa a un hijo adulto, ya no tiene título sobre la propiedad. Después del fallecimiento de esa persona, la propiedad no pasará por el testamento, ya que el hijo del difunto ya es dueño de la casa.
El problema es que no todas las familias son iguales. Dependiendo de la relación familiar y el comportamiento del receptor, un hijo adulto podría simplemente tomar la casa y no permitir que un padre anciano (donante) siga viviendo allí.
Una forma estándar de evitar este tipo de situación es poner el nombre de un hijo adulto en la escritura de la casa como copropietario. Aunque nombrar a un hijo adulto como copropietario de una casa no les otorga la capacidad de tomar el control total de la propiedad, puede exponer la propiedad a riesgos.
Poseer conjuntamente una propiedad les da a los copropietarios la capacidad de hipotecar, refinanciar o usar el activo como garantía para obtener préstamos.
Si un padre anciano es copropietario de una casa con un hijo adulto y este último no paga un préstamo, los acreedores pueden poner un gravamen contra la propiedad. No encontrar una solución a tiempo puede llevar al acreedor a presentar una demanda en la corte para ejecutar la propiedad y venderla con el fin de cobrar la cantidad adeudada.
¿Puedo Regalar Una Casa A Mis Hijos Para Evitar el Testamento en Florida? – Soluciones Estratégicas
Regalar una casa a hijos adultos para evitar el testamento no es una estrategia ideal. Si deseas mantener el control de la propiedad mientras estás vivo, pero dirigir quién la heredará fuera del tribunal de testamento, puedes usar un fideicomiso revocable (vivo) o una escritura de vida mejorada.
Según la ley de Florida, los activos titulados a beneficiarios designados no están sujetos al testamento tras el fallecimiento del propietario. De esta manera, puedes mantener el control del título durante tu vida y estar seguro de que tus hijos heredarán la propiedad fuera del testamento.
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