Para aprovechar al máximo las propiedades de venta corta y mayorista, trabaje con un abogado de bienes raíces que comprenda la planificación cuidadosa y la atención a los detalles necesarios para lograr el éxito.
Si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un inversionista inmobiliario experimentado, sin duda querrá encontrar la mejor oferta posible en el mercado. Afortunadamente, las propiedades de venta corta y mayorista a menudo presentan excelentes oportunidades para adquirir algunas de las propiedades inmobiliarias más selectas a precios por debajo del mercado.
Sin embargo, cada oportunidad de éxito es una probabilidad de fracaso, especialmente cuando se trata de transacciones a menudo complejas y sensibles al tiempo que rigen la mayoría de las ventas al por menor y al por menor. Afortunadamente, su Abogado de Bienes Raíces de Jurado & Associates, P.A. está armado con el conocimiento, la experiencia y la dedicación para ayudarlo a minimizar sus riesgos y maximizar sus recompensas.
Para apreciar mejor la importancia de tener un abogado con experiencia a su lado, es útil comprender estas transacciones no convencionales y sus riesgos potenciales.
Ventas cortas: cómo las propiedades en dificultades pueden ser grandes ofertas
Una ejecución hipotecaria es, sin duda, una de las situaciones más difíciles que cualquier persona puede enfrentar. Ocurre cuando un prestatario no puede mantenerse al día con su hipoteca o hacer los pagos de un préstamo para el cual su propiedad era garantía. En cualquier caso, el prestamista o acreedor puede tomar la propiedad en lugar de la deuda.
Sin embargo, los dueños de propiedades no son los únicos que buscan evitar la ejecución hipotecaria: a veces, el prestamista es reacio a realizar una ejecución hipotecaria, porque hacerlo suele ser costoso y requiere mucho tiempo. Una venta corta ofrece a ambas partes una especie de compromiso: el propietario lo vende a un tercero para que las ganancias puedan usarse para pagar la deuda.
Si bien el precio de venta a menudo es más bajo que el monto adeudado al prestamista, por lo tanto, la venta es «corta», a menudo es más barato y rápido que presentar una acción de ejecución hipotecaria en la corte. Por lo tanto, un comprador también se beneficiará al obtener una propiedad potencialmente lucrativa o deseable a un precio mucho más barato que el de mercado.
Una transacción de venta corta conlleva todos los riesgos habituales de cualquier transacción inmobiliaria: problemas con la condición física de la propiedad, problemas de título o desacuerdos sobre los términos y condiciones del contrato, entre otros asuntos. La participación del prestamista agrega otra dificultad: mientras que la mayoría de los prestamistas perdonarán el monto que pueda quedar en el préstamo después de que se cobren los ingresos, el vendedor no siempre será liberado de su responsabilidad personal. Esto significa que es posible que el banco pueda embargar legalmente los salarios futuros de un vendedor, embargar cuentas bancarias o perseguir al vendedor por ese dinero. Se llama un juicio de deficiencia. La carta de aprobación de la venta corta puede o no contener palabrería que detalle los derechos específicos del banco. La ausencia de dicho lenguaje no garantiza que el banco haya liberado al vendedor.
Propiedades al por mayor: cómo el buen momento es la clave del éxito
Al igual que una venta corta, una transacción mayorista a menudo, pero no siempre, involucra una propiedad en dificultades. También es una forma efectiva de generar ingresos considerables en un período de tiempo relativamente corto, siempre que pueda equilibrar la velocidad, la rentabilidad y la mitigación de riesgos al mismo tiempo.
La forma más común de venta mayorista es a través de una “cesión” del contrato de venta: usted ejecuta el contrato para comprar una propiedad y luego “cede” su derecho a comprar la propiedad a otra persona (el cesionario) a cambio de una tarifa de cesión. Esencialmente, el comprador externo le paga a usted por brindarle una oportunidad de bienes raíces, y la tarifa le sirve como su ganancia. Su único costo es la compra inicial de la propiedad: el cesionario cubre el costo de cierre posterior.
La desventaja del cierre de una asignación es la falta de privacidad: todas las partes involucradas verán cuánto dinero ganará con el trato. El comprador externo puede pensar que está ganando mucho dinero sin asumir el riesgo comparable, mientras que el vendedor puede preguntarse por qué no vende la propiedad por un monto igual a su compra más la tarifa de cesión.
Con nuestra experiencia en el manejo de este método de venta al por mayor, su abogado de bienes raíces de Jurado & Associates trabajará para suavizar las cosas con todas las partes mientras se mueve lo más rápido posible para cerrar el trato a su favor, sin comprometer sus intereses.
Otra forma de venta al por mayor es el «doble cierre», que es como un cierre de cesión, excepto que, en lugar de ceder el contrato de compra a otra persona, usted compra la propiedad y se la revende poco tiempo después. A diferencia del cierre de la asignación, el trato original permanece inicialmente privado.
Sin embargo, como su nombre lo indica, usted será responsable de manejar dos transacciones diferentes, incluida la cobertura de sus respectivos costos. Si, como muchos mayoristas, está utilizando un préstamo transaccional, lo más probable es que deba cumplir con un plazo ajustado entre el primer y el segundo cierre, a veces tan pronto como 24 horas después del primer cierre.
Ayude a maximizar sus recompensas y minimizar sus riesgos con Jurado & Associates
El denominador común entre todas las propiedades de venta al descubierto y al por mayor es la posibilidad siempre presente de pérdida financiera o responsabilidad legal. Incluso las propiedades que no están en dificultades y los cierres convencionales tienen su parte de riesgos potenciales, por lo que es imperativo que contrate un equipo legal que esté tan familiarizado con estos procesos como comprometido con sus mejores intereses.
Jurado & Associates, PA ofrece un consejo prudente y confiable de Abogados de Bienes Raíces experimentados y bien informados. Nuestra comprensión de la ley solo se compara con nuestra diligencia para protegerlo durante toda la transacción. Hemos trabajado en numerosos acuerdos que involucran propiedades de venta corta y mayorista, brindando a clientes de todos los orígenes la máxima velocidad, eficiencia y protección de responsabilidad necesaria para maximizar su inversión sin poner en peligro sus intereses. Para obtener más información sobre nuestros servicios de venta al descubierto y propiedades al por mayor, o para programar una consulta, llámeme al (305) 921-0976 o envíe un correo electrónico a [email protected].