¿Deberías usar una escritura de cesión o quit claim? La respuesta depende de para qué deseas utilizarla. Como abogada en Florida que ha visto mi parte justa de transferencias de propiedad, estoy aquí para ayudarte a decidir si una escritura de quit claim es la opción correcta para tu situación.
Entendiendo las Escrituras de Cesión o Quit Claim
Imagina que estás vendiendo una bicicleta querida pero un poco desgastada. Sabes que tiene algunas partes chirriantes y quizás una rueda tambaleante, pero aun así la quieres. No vas a mentir sobre sus defectos; simplemente la estás ofreciendo tal como está. Eso es básicamente lo que hace una escritura de cesión o quit claim.
En términos legales, una escritura cesión o de quit claim es un documento donde el propietario actual de una propiedad (el otorgante) dice: «Hey, estoy transfiriendo cualquier interés que tenga en esta propiedad a ti (el beneficiario), pero no estoy haciendo ninguna promesa sobre qué tipo de interés es ni si hay problemas ocultos.» Este tipo de acuerdo generalmente se reserva para situaciones donde la confianza es alta y el riesgo de sorpresas desagradables a largo plazo es bajo.
Pros y Contras de las Escrituras cesión o de Quit Claim
Pros:
- Rapidez: Las escrituras cesión de quit claim son como el Usain Bolt de las transferencias de propiedad. Son rápidas, sencillas y no requieren muchos trámites legales.
- Económicas: A diferencia de otras escrituras que requieren búsquedas de títulos y papeleo elaborado, las escrituras de cesión o de quit claim son relativamente económicas.
- Perfectas para Asuntos Familiares: Estas escrituras se utilizan frecuentemente entre familiares o amigos cercanos que se tienen confianza. También son ideales para agregar o eliminar a un cónyuge del título de propiedad o regalar propiedad a un ser querido.
Contras:
- Sin Garantía: La mayor desventaja de una escritura de quit claim es la falta de garantías o compromisos. Si hay gravámenes, impuestos impagos u otras reclamaciones sobre la propiedad, el beneficiario queda atrapado tratando con ellos.
- No para Extraños: Las escrituras de quit claim no se utilizan típicamente en transacciones a distancia (como comprar una casa de un desconocido). En esos casos, quieres la protección de una escritura de garantía, que garantiza que el vendedor tiene título claro sobre la propiedad.
- Potencial para Fraude: Aunque es raro, las escrituras de quit claim pueden usarse con propósitos cuestionables. Dado que no hay garantía de propiedad, alguien podría intentar transferir una propiedad que en realidad no posee.
Requisitos de una Escritura de cesión o de Quit Claim
Si decides que una escritura de quit claim es la opción correcta para ti, esto es lo que necesitarás en Florida:
- Nombres y direcciones tanto del otorgante como del beneficiario.
- Una descripción legal de la propiedad.
- Firmas del otorgante y dos testigos.
- Notarización de la escritura.
En Florida, generalmente presentarás una escritura de cesión o de quit claim en la Oficina del secretario del Circuito del condado donde se encuentra la propiedad. Deberás pagar una tarifa de registro, que varía según el condado.
¿Necesitas Usar una Escritura de cesión o Quit Claim? Yo Puedo Ayudarte
Aunque las escrituras de quit claim pueden parecer simples, pueden ser un campo minado de complicaciones legales si no se manejan correctamente. Por eso es crucial contar con un abogado experimentado en bienes raíces de tu lado. Esa sería yo.
He ayudado a innumerables clientes a navegar por los entresijos de las escrituras de quit claim. Podemos asesorarte sobre si es la elección correcta para tu situación, preparar los documentos necesarios y asegurarnos de que tu transferencia de propiedad se realice sin problemas.
No dudes en comunicarte. Llámame al (305) 921-0976, envíame un correo electrónico a [email protected]. Me aseguraré de que la transferencia de tu propiedad sea un éxito, no una carga.
