Cuando un residente de Florida fallece, el hogar del difunto a menudo es el activo más valioso heredado por los familiares sobrevivientes. ¿Debe pasar por el proceso de sucesión una propiedad homestead en Florida? Sigue leyendo para averiguarlo.
Propiedad Homestead en Florida – Los Fundamentos
El Artículo X, Sección 4 (a) de la Constitución de Florida establece que un hogar “será exento de venta forzada bajo proceso de cualquier tribunal, y ningún juicio, decreto o ejecución será un gravamen sobre el mismo, excepto por:
- El pago de impuestos y evaluaciones sobre el mismo,
- Obligaciones contraídas para la compra, mejora o reparación del mismo, o
- Obligaciones contraídas por trabajos de construcción, de campo u otros trabajos realizados en bienes raíces (…)”
Si el propietario del hogar está casado o tiene hijos, la ley de Florida especifica que la misma exención “pasará al cónyuge sobreviviente o herederos del propietario.”
La Sección 4 (c) establece que “el hogar no estará sujeto a ser legado si el propietario sobrevive a su cónyuge o hijo menor, excepto que el hogar podrá ser legado al cónyuge del propietario si no hay hijos menores.”
La misma sección también tiene disposiciones que restringen la transferencia de propiedad del hogar. En consecuencia, “el propietario de bienes raíces homestead, unido por el cónyuge si está casado, puede enajenar el hogar mediante hipoteca, venta o donación y, si está casado, puede por escritura transferir el título a una finca en su totalidad con el cónyuge.”
¿Debe Pasar por el Proceso de Sucesión una Propiedad Homestead en Florida? – Un Resumen
Si un residente de Florida fallecido posee activos titulados únicamente a su nombre al fallecer, los beneficiarios (o herederos) deben presentar una solicitud de sucesión para transferir el título de la propiedad. Durante el proceso de sucesión, un tribunal designará a un representante personal para administrar la herencia.
El representante personal debe notificar a todas las partes con interés en la herencia, incluyendo a los acreedores del difunto. Los acreedores tienen un plazo estatutario (estatuto de limitaciones) para presentar reclamaciones contra la herencia del difunto para cobrar de los activos sujetos a sucesión.
Si las deudas del difunto no están clasificadas como excepciones a la exención Homestead, los acreedores no pueden establecer un gravamen o juicio sobre la propiedad. Si la propiedad no está sujeta a los acreedores, no se considera parte de la herencia sujeta a sucesión.
En la mayoría de los casos, un hogar a menudo forma parte de la sucesión en Florida debido a la necesidad del representante personal de obtener una orden judicial que confirme que la propiedad del difunto califica para la exención.
Por ejemplo, los beneficiarios del hogar de un difunto interesados en vender la propiedad deben solicitar una Orden que Determine el Estado Homestead del tribunal de sucesiones correspondiente.
Es posible transferir un hogar fuera del tribunal de sucesiones y garantizar que los beneficiarios puedan heredar la propiedad más rápido. Con un fideicomiso revocable en vida, el propietario del hogar puede legar la propiedad utilizando las disposiciones del instrumento de fideicomiso.
El propietario del hogar se convierte en el fideicomitente que transfiere la propiedad de los activos a un fiduciario. El fiduciario tiene el deber fiduciario hacia el fideicomitente, que consiste en mantener la propiedad de los activos en el fideicomiso en nombre de los beneficiarios del fideicomitente.
Con la ayuda de un abogado de planificación patrimonial, el propietario del hogar puede transferir la propiedad al fallecer sin pasar por el tribunal de sucesiones.
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