Uno de los beneficios para aquellos que llaman hogar a Florida es la sólida protección de la vivienda principal. El Artículo X, Sección 4 de la Constitución de Florida protege la residencia principal de la mayoría de los reclamos de los acreedores, lo que también resulta en beneficios fiscales asociados con la vivienda principal.
¿Cuánto dinero te ahorras con la exención de vivienda en Florida? Sigue leyendo para descubrirlo.
Propiedad de Homestead en Florida: Lo Básico
La ley de homestead de Florida impide que un acreedor con juicio imponga un gravamen contra la residencia principal de un deudor y obligue a una ejecución hipotecaria para cobrar deudas impagas. El Artículo X, Sección 4 (a)(1) define una propiedad de homestead como:
- «Si está ubicado fuera de un municipio, hasta ciento sesenta acres de tierra contigua y las mejoras en ellas, que no se reducirán sin el consentimiento del propietario por razón de inclusión posterior en un municipio; o
- Si está ubicado dentro de un municipio, hasta medio acre de tierra contigua, en el que la exención estará limitada a la residencia del propietario o de la familia del propietario.»
Ten en cuenta que la definición de homestead abarca no solo casas unifamiliares, sino también condominios, casas móviles y casas prefabricadas.
Propiedad de Homestead vs. Exención de Homestead en Florida
Aunque la exención de impuestos de homestead se deriva del homestead constitucional, no se puede confundir ambos términos. Si bien los propietarios de homestead no necesitan presentar documentos para calificar para la protección constitucional contra acreedores con juicio, necesitan presentar la solicitud de exención de impuestos estatales.
El estado de Florida otorga a los residentes algunas exenciones para reducir el valor tasado de la propiedad, lo que resulta en una cantidad reducida de impuestos sobre la propiedad. La elegibilidad para la exención de impuestos de homestead depende de tres elementos:
- El propietario de la propiedad debe tener la intención de que sea una residencia principal
- El propietario debe residir en el homestead, y
- El propietario debe ser el titular legítimo del título o tener un interés beneficioso en el homestead
Si la residencia principal de un residente de Florida está titulada a su nombre personal o al nombre de un fideicomiso revocable en vida, la propiedad califica para la exención. Por el contrario, la exención de homestead no se aplica a propiedades tituladas a nombre de:
- Sociedad de responsabilidad limitada (LLC)
- Corporación
- Un fideicomiso irrevocable, o
- Cualquier entidad legal (incluyendo empresas individuales)
Las reglas de elegibilidad para la exención de impuestos requieren que el propietario ocupe el homestead el 1 de enero y presente la documentación requerida al tasador de impuestos del condado o al tasador de propiedades.
¿Cuánto Dinero Te Ahorras con la Exención de Homestead en Florida? – En Detalle
Después de solicitar la exención de homestead, los residentes de Florida aprovechan una exención de $25,000 aplicada a los primeros $50,000 del valor tasado de la propiedad. Esta exención primaria incluye impuestos del distrito escolar.
Si posees el homestead el 1 de enero del año fiscal y has ocupado la propiedad como tu residencia principal desde esa fecha, eres elegible para la exención.
Si el valor tasado del homestead está entre al menos $50,000 y $75,000, se aplica una exención adicional de hasta $25,000. Sin embargo, la exención adicional no se aplica a los impuestos del distrito escolar.
Además, la exención de homestead de Florida incluye el beneficio Save Our Homes (Salvemos Nuestros Hogares). Este beneficio limita el aumento del valor tasado de la propiedad al Índice de Precios al Consumidor (IPC) anual o al 3% – lo que sea menor.
Protege tus Derechos de Exención de Homestead en Florida – Contacta Inmediatamente a Jurado & Asociados, P.A.
Un abogado experto en homestead de Jurado & Asociados, P.A. está dispuesto a ayudarte a proteger tus derechos de homestead. Contáctanos llamando al (305) 921-0976 o enviando un correo electrónico a [email protected] para obtener orientación legal experta.
