¿Quieres utilizar una escritura de cesión de derechos, pero no estás seguro si deberías hacerlo? Entonces este artículo es para ti. Las escrituras de cesión de derechos son instrumentos legales únicos que permiten la transferencia de propiedad, y es importante entender sus características distintivas, y, sobre todo, cuándo es apropiado usar una.
Esto es lo que necesitas saber:
Descifrando la escritura de cesión de derechos
Una escritura de cesión de derechos es un documento legal que transfiere la propiedad de bienes inmuebles de una persona a otra. A diferencia de otros tipos de escrituras, una escritura de cesión de derechos no hace promesas o garantías sobre el título de la propiedad. En esencia, la persona que transfiere la propiedad (el cedente) está diciendo: «Renuncio a cualquier derecho que pueda tener sobre esta propiedad sin hacer ninguna garantía sobre esos derechos».
Es importante entender que una escritura de cesión de derechos solo transfiere el interés del cedente en la propiedad, sea cual sea ese interés. Si el cedente no tiene ningún interés de propiedad, entonces la escritura de cesión de derechos no transfiere nada. Por esta razón, las escrituras de cesión de derechos se utilizan típicamente en situaciones donde las partes involucradas se conocen y confían mutuamente, y donde no hay disputa sobre la propiedad.
Escrituras de cesión de derechos vs. Escrituras con garantía: ¿Cuál es la diferencia?
Para entender cuándo usar una escritura de cesión de derechos, es útil compararla con las escrituras con garantía. Hay dos tipos de escrituras con garantía:
- Escritura de garantía general: Este tipo de escritura proporciona el nivel más alto de protección para el comprador. Garantiza que el vendedor es propietario de la propiedad libre de gravámenes, reclamaciones u otros cargos.
- Escritura de garantía especial: Esta escritura ofrece menos protección que una escritura de garantía general. Solo garantiza que el vendedor no ha creado ningún defecto de título durante su propiedad de la propiedad. En otras palabras, no protege al comprador de reclamaciones que puedan haber surgido antes de que el vendedor fuera propietario de la propiedad.
En contraste, una escritura de cesión de derechos no ofrece garantías o promesas de ningún tipo. Simplemente transfiere el interés que el cedente tenga en la propiedad, sin hacer ninguna promesa sobre la calidad de ese interés.
¿Cuándo tiene sentido usar una escritura de cesión de derechos?
Como se mencionó anteriormente, las escrituras de cesión de derechos son más adecuadas para situaciones donde hay un alto nivel de confianza entre las partes involucradas y donde no hay dinero cambiando de manos. Aquí hay algunos escenarios comunes donde una escritura de cesión de derechos puede ser apropiada:
- Transferencias entre miembros de la familia: Un padre puede usar una escritura de cesión de derechos para transferir propiedad a un hijo como regalo o como parte de la planificación patrimonial. Los hermanos pueden usar una para transferirse propiedad mutuamente para simplificar la propiedad.
- Acuerdos de divorcio: Las escrituras de cesión de derechos se utilizan frecuentemente en acuerdos de divorcio para transferir la propiedad de la casa conyugal u otro bien inmueble de un cónyuge a otro.
- Agregar o eliminar a un cónyuge del título: Una escritura de cesión de derechos se puede utilizar para agregar a un cónyuge al título de propiedad después del matrimonio o para eliminar a un cónyuge del título después del divorcio.
- Corrección de problemas de título: Si hay un error menor en el título de propiedad (como una falta de ortografía en un nombre o una descripción legal incorrecta), una escritura de cesión de derechos se puede usar para corregirlo.
- Transferencia de propiedad a un fideicomiso: Las escrituras de cesión de derechos se utilizan frecuentemente para transferir propiedad a un fideicomiso viviente como parte de la planificación patrimonial.
¿Cuándo deberías evitar una escritura de cesión de derechos?
Las escrituras de cesión de derechos no son adecuadas para ventas tradicionales de bienes raíces donde el comprador está pagando dinero por la propiedad. Esto se debe a que la escritura de cesión de derechos no ofrece protección al comprador con respecto al título de la propiedad. Si estás comprando propiedad, necesitas la protección de una escritura con garantía para asegurarte de que estás obteniendo un título claro.
Una palabra de precaución
Las escrituras de cesión de derechos son instrumentos legales poderosos. Si estás considerando usar una, es crucial consultar con un abogado experimentado que pueda explicarte los riesgos y beneficios, y asegurarse de que la escritura esté correctamente preparada y ejecutada. Un abogado también puede ayudarte a determinar si una escritura de cesión de derechos es la herramienta adecuada para tu situación específica.
¿Estás pensando en usar una escritura de cesión de derechos? Puedo ayudarte
Si te encuentras en una situación donde una escritura de cesión de derechos podría ser apropiada, o si tienes alguna otra necesidad legal relacionada con bienes raíces, no dudes en contactarme.Puedes llamarme al (305) 921-0976, enviarme un correo electrónico a [email protected].